房地产业遭遇“资金小年” 下半年投资增速大概率放缓

7月16日，国家统计局公布的数据显示，今年前6个月全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比前5个月份回落0.5个百分点。

“上半年房地产开发投资增速先高后低，呈现出‘抛物线’走势，即第一季度增速升至顶点后，第二季度缓步下滑。”业内分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，总的来看，尽管当前房地产市场开发投资仍较为强劲，但预计高速增长的可能性不大。

今年以来，虽然各地频繁出台楼市调控政策，但从销售来看，今年前6个月，商品房销售面积为77143万平方米，同比增长3.3%，销售额为66945亿元，同比增长13.2%。可以看出，房地产市场仍处于扩张态势。

究其原因，中国房地产业协会名誉副会长在昨日举办的国是论坛上分析称，一方面是因为这些调控手段没有触及根本问题，即土地财政问题；另一方面，对于普通老百姓而言，受过去近20年房地产业的高速增长，“赚钱效应”的印象依然存在，因此对于炒房仍有冲动；此外，今年上半年各城市的“抢人大战”，也使得部分地区的限购政策被突破。因此，预计下半年房地产开发投资和销售情况还将继续保持增长态势，但增速有望放缓。

民生银行研究院宏观分析师也认为，下半年房地产投资将会大概率放缓。今年上半年，房地产调控政策仍在加码。从5月份以来住建部约谈部分地方政府，到七部委点名批评30个城市房地产乱象，再到棚改货币化政策的收紧，均预示着房地产调控仍将保持从严从紧态势。目前全国房地产总库存已降至低位，且各地都在加大推地力度，但由于受到限价政策约束，融资环境不断收紧，企业开发意愿不强，竣工速度更是出现了负增长。而在土地购置费递延支付的因素消退后，预计房地产投资增速将继续放缓。

今年前6个月，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比前5个月回落0.5个百分点。业内研究院专家对记者表示，从房企到位资金情况来看，可以明显看出今年是“资金小年”，而这从近期包括轨道交通、棚改等领域的资金风险管控可以得到体现。在此背景下，预计房企在第三季度会采取降价的销售方式，以此加速资金回笼。