四年前购买翰林世家不交付 发现房子被别人装修(2)
作者：于遵素 来源：成都商报 更新时间：2018年08月07日 【字体：大 中 小】
开发商
特殊情况
并非一房二卖
开发商销售王经理表示，这并非是一房二卖，而是特殊情况。王经理说，翰林世家是东创公司与浙江宏臻实业有限公司合作共同开发。因东创公司因经营不善，2015年3月，在浙江宏臻不知情的情况下，法院查封了翰林世家二期的几十户房源。
为了保护资产，浙江宏臻公司负责人通过与建设施工单位，也就是浙江立信约定，以建设单位享有建设工程款优先受偿权的名义，将这数十套房产作为工程抵押给浙江立信。
王经理说，因为公司还未来得及到房管局备案时，这些已经签订合同的房子就被查封了。
王经理说，经过公司和相关部门的协调下，现在大部分的业主产权问题已经得到了解决，大概还剩下4户，也正在协商中。
律师说法/
一方有纸质合同
一方有法院裁定
房子到底属于谁？
四川凡高律师事务所律师林小明认为，法院的裁定处置在程序上不存在问题，因查封时，该房屋未进行备案，在所有权上仍然属于开发商（而被查封）。因此，这一房产纠纷，属于开发商未及时到行政主管部门进行登记备案，且在法院查封后、未能及时通知业主而造成不能交付房子的合同违约，业主可主张赔偿损失，例如返还购房款、赔偿违约金，以及房屋在这期间的增值等。如签订合同的开发商已经正式宣布破产，就只能按照破产清算程序申报债务。
北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占认为，业主与开发商签订的购房合同有效且受保护，作为名义上享有房屋所有权的东创公司，并不是主观故意将房屋另行出售或抵押他人，因此不存在一房二卖的嫌疑。但是因房屋已抵偿给建设施工单位，使得房屋买卖合同不具有履行条件，业主可以向开发商主张解除合同，返还购房款，赔偿违约金以及其造成的房屋差价损失。
成都商报记者 于遵素 摄影记者 张直
