成都二手房市场“凉凉”!房东心态快崩不住了

成交量缩价跌、交易持续低迷；成交周期进一步延长，业主价格预期破新低；70后购房者占比上升，首套自住比例持续增加……

成都贝壳研究院数据显示，二手市场“买方市场”的特征已越来越凸显，金九期间，部分区域的二手房房东，心态已经没之前那么强硬。

“总的来说，市场热度持续下行，加上秋季新房集中开盘，业主看空情绪浓厚。”成都贝壳研究院人士指出。

金九爽约 部分二手房价格松动

“内金沙公元西，业主急降10万，送30万精致装修；高新大源地铁口，证满两年无税，直降60万……”近日，小编的朋友圈不断被各种降价房源信息刷屏。

查阅贝壳研究院数据显示，9月成都二手房整体成交量缩价跌，市场持续低迷。一个明显的变化则是，5月15日之前，不少在门店内坐等客户的中介人员，现在频繁出现在小区门口通过房源公示牌招揽客户。

一中介小哥告诉小编：“受限价政策影响，新房价格相对比较刚需，导致在二手房市场下手的人逐渐减少。”他透露，现在打算出手的房东，态度没有之前强硬了，买家要砍价的话也比较好商量。

从链家网上已经售出的房源来看，9月业主成交周期延长至78天，客户成交周期为38天，市场交易节奏放缓。除此以外，房东们的价格预期，再破新低，涨价业主人数占比降到了12%。

新政威力持续 挤出投机者

“说实在的，现在来买房的大部分都是自住为主，毕竟想投资的早就没有有购房资格了。”这位中介小哥坦言，新政后，很多承受得起高总价的客户，往往没有“房票”。

与此同时，数据显示，相较8月，首套自住占比增加1.5%，二套改善占比减少0.6%，学区占比减少0.3%，投资需求减少0.5%。

限购新政执行以来，不少“伪刚需”被驱逐离场，加上银行房贷政策持续收紧，在首付比例提高的情况下，二手房市场刚需一族迎来置业的春天。