楼市“入秋”：多地市场降温，抢房现象仍存(3)

城市样本之海口

多项政策加码后，房价没有那么虚高了

海南楼市的热度终于降了下来。

从今年年初，海南相继出台包括全域限购在内的多项调控政策。在调控政策收紧的同时，也不断有利好楼市的政策出台。

4月13日，中央宣布了支持海南全面深化改革开放，建设全岛自贸区和自由贸易港；5月13日，海南省正式发布“百万人才进海南”目标，人才自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇。

政策在松紧之间互为角力的时候，国家统计局发布的数据显示，海口、三亚两地新房价格涨幅在今年多个月份位居全国70城前列。

在海口、三亚多次“上榜”后，8月住建部约谈了包括海口、三亚等五个城市的负责人，这也是继5月份之后，海口、三亚第二次被住建部约谈。

在被住建部约谈后，8月底海南爆出“商品房备案价不得超17300元”的消息。对此，海口市物价局对外解释，“商品房备案价不得超17300元”是一种片面理解，虽在房企约谈会上口头提及，但只是政府部门提出的一种指导性意见，不是硬性要求。

不过，在业内看来，海南的“口头限价”仍有着强大的约束力，并对市场带来了较大的影响。

“限价政策出了后，现在开盘价基本都没有超过17300元。这两个月以来，海南地区的房价热度下降了，房价涨不了了，反而价格稳中有降。”海口当地的一开发商售楼处的工作人员李彬（化名）说。

多位海南房地产商售楼处的人员持有类似的看法。“1万5左右的价格对于海口来说，是比较正常的市场价格了。现在的房价没有那么多虚火了。”

“海南出台的所有政策中，限购的政策对市场影响最大。一旦没有外地客户，海南的房地产市场不会再有什么太大的起色。刚过去的‘金九银十’，是这几年最淡的一次。”李彬说，其客户70%以上为外地人。

距离3月底出台的限购政策已经过去了半年。“大家已经‘熬’了半年了，很多‘熬不住’的售楼人员或者中介选择了离职、改行。尤其一些中小型的房地产商开始裁员，有的中介公司砍掉了一半的人员。”李彬介绍，其所供职公司售楼处原有10名员工，目前只剩3人。

李彬目前底薪只有3000元，但他还没有离职的打算。“海南这块收入普遍较低，房地产行业的中介或者销售人员的收入相对高点，如果换到其他行业，收入上会有落差。”李彬说，从国家调控的决心看，近几年不会放开。“要么转行离开，要么一直‘熬’到市场解禁。”

等待“解禁”的还有投资者。“目前市场并没有出现恐慌性的抛售，毕竟长远看，海南的房地产市场有发展前途，长期持有肯定有价值，大部分已经购房的人都在观望。”李彬说。

城市样本之西安

楼市降温，从千人抢房到可以从容选房

西安人张霞（化名）终于松了一口气了——西安的楼市从下半年开始降温，她不必每天打仗一样去看房、“抢房”。

2017年开始，西安楼市和全国市场同步飙升。在多位人士看来，人才政策是西安房价上涨的因素之一。这年3月，西安户籍新政对部分户籍准入条件作出重大调整，一时有了“千军万马进长安”的局面。据西安市公安局统计数据显示，2017年3月1日至12月底，全市共迁入落户24.5万人，同比增长335.9%。其中，新政落户13.95万人，占新落户总数的57%。

在人才政策推出前后，西安的调控收紧：限购、限贷、限价等。不过，在剧增的人口和调控收紧之间，市场做出了“火热”的回应。

包括张霞在内的西安人开始意识到：要赶紧买房、改善性刚需购房要加快。与此同时，西安的房源供应量并不乐观。据易居克而瑞统计，2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米，连续三年保持1500万平方米以上。但这三年的供应规模均小于同期的成交规模。其中，2017年的供应规模为1331.84万平方米，缺口约在15%，2016年的缺口则超过60%。

“今年7月，房价涨到了1万多。当时我看的一个楼盘的开发商对外放出消息说，他们的楼盘是奔着2万的价格开盘。所以那段时间，西安40多度的高温，我到处看房。在排队交资料的时候，认识了一位陕北的大姐，她每周往返延安和西安之间七八趟，就是为了买到房子。”张霞说。

在张霞看来，从去年至今，西安楼市属于“卖方市场”，导致不少新楼盘“秒光”。“我之前抢过高新区的房子，400多套，5秒钟被抢完了。8月份，我又抢一个新楼盘，2000多人抢500套房子。所以，那段时间我的亲戚朋友只有一个信念——不管户型怎样、喜不喜欢，只要能抢到，我就买。买到房子真的和中彩票一样。”

在市场的火热中，西安楼市还被爆出各种乱象。

今年5月，西安市场爆出融创南长安街壹号项目部相关人员“打招呼”。6月2日，长安区政府发布了处理结果，经调查，有35名公职人员受购房者请托，给“南长安街壹号”项目部相关人员“打招呼”。

也有一些项目开盘打出了“全款优先，按揭排队，公积金拜拜”的口号。“还有那种搞突然袭击，让你半夜三更去交资料。”张霞说。

不过，近两个月，千人抢房、一房难求的局面正在改变。

据悉，今年3月底，西安推出了购房摇号政策。6月，西安明确了摇号买房的流程，同时禁止企业炒房行为等。

张霞也感受到了市场的变化。“市场在冷下来，不是说价格降了，而是市场平稳了。比如，之前有开发商很强势，要求只能走商贷，但现在不少开发商开始认公积金贷、组合贷。”

“既然市场平稳了，我就可以慢慢挑房子了。前段时间有个新楼盘只有100多套房子，我又担心买不上，但置业顾问表示应该没问题。”张霞说。