楼市“入秋”：多地市场降温，抢房现象仍存(4)

城市样本之五线小城

五线小城上演“抢房”大战，3秒抢光

近两年，河南某五线小城的楼市也开始升温。记者了解到，当地楼市均价在6000元左右，而在2015年时，当地楼市均价在3600元左右。

“目前房价相对当地的居民消费水平是有点高，但如果你不买，可能每几个月就一个价格，要赶紧买。”当地居民刘凯（化名）说，在其购房的过程中发现，购房人群中不乏购买二套房的投资者。“大家都认为房价一直在涨，过些年再卖的话肯定赚钱。”

部分大城市“抢房”的现象也开始在这个小城上演。

在刚结束的十一假期，当地有一新楼盘开盘。按照开发商的要求，早上7点购房者排队入场，但五六点天蒙蒙亮，已有不少人开始排队。

“这楼盘有300多套，1000多人排号，一上午就卖完了，目前只剩下190多平的大户型。”当地另一房企的内部人士表示，“抢房”在当地是一种普遍现象。“我们这儿房源不多，如果有稍微优质的楼盘，都要排号抢，不是说排上号就一定能买到房。”

处于抢房“鄙视链”顶端的购房者更容易抢房成功。

“今年7月，一个大型开发商的楼盘开盘，400套左右，3秒钟抢光。开发商将购房者分为全款购房、按揭购房两类，全款购房者抢完后，按揭类购房者才有机会抢房。我是按揭类购房，没有抢到。一个朋友全款购房抢到了，另一个朋友托关系也抢到了房。”刘凯说。

实际上，在当地，因房源不足，购房“鄙视链”并不稀罕。“10月3日开的那个盘，抢房是按照购买车位的顺序进行，购买车位的购房者上午排号选房，没有购买车位的购房人下午排号选房。实际上，买车位的购房者选完，可能就没房可选了。”刘凯说。

抢房之外，另一个值得注意的现象是，当地购房者和房企内部人士表示，不少房企在取得预售证之前，房子已“售罄”。“我们这儿买房都是这样，购房者先交纳一定的金额入会员排号，这个金额是2万可以抵3万的房款，在预售证下来后再交首付。”上述当地房企内部人士表示，其公司新楼盘即将开盘900套房子，目前已排号1000多人，但公司尚未取得预售证。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房产销售来说，如果没有预售证，是不允许提前排号和收取费用的。