全国楼市调整月余:小幅降价为主 长期走势难预料(2)

整体降幅不大 分化较为严重

▲房地产。中新经纬 贾亦夫 摄

相比成交量，房价只是部分地方出现小幅下降，仅用涨或者跌来描述市场，则有失偏颇。分化不仅出现在城市与城市之间，城市内部也存在不同的表现。

从8月中旬开始，天津津南区某大型楼盘就一次次推出优惠促销活动，从未间断。8月中旬推出“8周年庆，感恩大促”的优惠活动；9月中下旬，以“中秋巨献”名义推出特价房，并且限制交易时间与交易数量；国庆期间推出两栋特价楼，声称数量不多，优惠活动会尽快结束。

然而，9月底的楼市已经明显遇冷，地处天津市郊的上述楼盘即便推出特价房，也难以短期售完。中新经纬11月5日向一位房产中介询问得知，上述楼盘优惠活动虽然已经结束，但价格与之前相差不多，小户型住宅最低价为1.2万多元/平方米。

9月底以来，以特价房、精装房改为毛坯房交付、赠送车位等促销手段代替直接降价，在许多城市已十分常见。张大伟称，变相降价的方式相对缓和，也在一定程度上说明降价并不明显。但这种价格调整容易陷入“价格黑洞”，导致统计数据难以反映真实的市场价格。

张大伟认为，现阶段出现降价的城市仅限于一线城市和一些二线城市，且整体降价幅度有限，大多数城市处于持平状态。而在一些三四线城市，还存在价格上涨的情况。

从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看，三四线城市的房产交易市场较为活跃，在10月城市新房房价环比涨幅排行榜上，保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连位列前五，其中，保定以5.3%的环比增幅位居第一。找房热度上，三四线城市热度明显回升。

“从下跌的城市看，更多的还是体现在大城市的部分项目上，整个区域不见得都在下跌。部分城市近期供应增加，也容易带动房价下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，从成交量上看，房地产市场确实出现了拐点，定价也有所松动，但整体降幅不大。对购房者而言，由于房贷利率上调，实际买房负担并未减少。