2018年10月70个大中城市房价 二手房集体下跌(2)

对于这些数据出现的回落态势，方正中期期货研究院院长王骏表示，这对未来房价预期会起到引领作用。他说：“房屋价格也将跟随投资、销售面积这些数据的变化，也同样相向的出现变化，价格会进一步回归理性。”

对于，近期房价走势，张大伟预计：“虽然目前很难说是整个市场出现了拐点，但是从价格的调整来看，出现环比下行的城市会越来越多，价格调整的幅度也会有所加大。现在二手房已经逐渐临近市场表现的拐点了；新建住宅应该也会在今年底明年初出现一个相对比较明显的调整。（这是）包括房地产政策、信贷收紧等等因素导致的结果。”

“降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。”58安居客房产研究院首席分析师张波向经济日报-中国经济网表示，“四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。”

张波指出，具体来看，10月楼市有三个特点值得关注，一是一线城市房价下降趋势更为明显，从安居客线上的表现来看，二三线城市用户找房热度也明显高于一线，三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名，而一线城市找房热度普遍下降。二是新房降温幅度大于二手房，新房受部分房企打折促销、精装变毛坯等方式降价影响，“以价换量”带来的销量保持了相对稳定，但价格上涨明显趋缓，相比之后二手房降温体现在有价无市，而实际成交房价保持了相对平稳。三是市场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4.2%，认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降，70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。经纪人信心指数在10月份为102.3，环比下降0.6%，57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。