2019毕业季租房市场火爆 新一线城市交易量增速超一线

又是一年毕业季，大批学子进入社会，期待着新生活的到来，但是同时不得不解决的问题也随之而来，其中租房问题就是其中最引人关注的：初入社会，工作之余，找到一个舒适的家在此刻显的尤为重要。

根据教育部发布的信息，2019届全国普通高校毕业生预计达834万人，达到历年来的最高值。随着毕业季到来，大批高校毕业生涌入一线及新一线城市，租赁市场也周期性火爆起来。近日，贝壳找房发布《2019毕业季租赁报告》，报告分析了毕业生的租赁现状及毕业季期间租赁市场的情况。

北京热门租住地分布

报告中，在分析了10个城市的租金区域分布情况后，得出租金分布的共同特征是：平均租金从中心主城区向边缘城区发散，逐渐降低。中心城区在居住环境、生活便捷性、居住便利性等方面更占优势，租金也相对较高。以北京为例，北京租金分布的整体情况是，主城区租金较高，边缘城区租金降低，北部地区租金高于南部地区租金。

北京主要热门商圈包括回龙观 望京、沙河等互联网公司附近热门商圈，以及位于市中心，紧邻西二环，交通居住便利的广安门商圈（以神盘荣丰2008为代表）。毕业季，城市热门租赁商圈主要位于中心城区或者公司聚集地附近商圈。

一线与新一线的争霸

报告显示，一线城市目前仍是毕业生首选的就业城市，总占比45.8%，上海成为最受毕业生欢迎的城市，紧随其后的是广州及北京，前三名占比远高于第四名深圳；新一线城市总占比38.6%，最受毕业生欢迎的城市是成都，之后是武汉、南京及杭州。大部分的毕业生都会选择大城市发展，一般都是一线城市或是新一线城市。

但是，在对比一线城市与新一线城市成交量指数变化情况后，发现新一线城市交易量增速明显高于一线城市。 其中，交易量指数增幅最明显的是西安、南京、天津、重庆、杭州及武汉等新一线城市，以北京、深圳为代表的一线城市，增幅并不明显。

由于近些年来多个新一线城市不断推出人才引进政策，争抢人才的同时，对毕业季租房市场的激励明显。其中租房交易量指数增幅最大的城市为西安与南京，也正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。以西安为例，自户籍新政实施以来至2018 年底，西安新增落户人口已超过105万，迅速增加的人口，无疑会正面刺激当地的租赁市场。

同时，西安也因人口的剧增导致了房地产市场过热的情况，短期剧增的人口直接导致需求增加，而没有合适的调控，才出现房价上涨的局面，在“一城一策”之下，西安也完善了相关的调控细则。

租房收入比与幸福的关系

报告称，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福；高于30%，说明租房开销太大，会增加租客的生活压力。

数据显示，分租赁形式看，合租的情况下，房租收入比最高的是广州，达到32.9%，其次是西安及杭州。房租收入比最低的是成都，约为19.9%，其次是深圳及北京。

而在整租的情况下，房租收入比最高的是杭州，超过90%；其次是深圳及北京，均在80%以上。房租收入比最低的是成都，其次是天津及广州，硕士及专科毕业生情况大致相同。