北京楼市整体增速放缓 购房者心理预期开始调整(2)

楼市销售和投资数据的平稳，也给未来调控政策保持相对稳定提供了基础。

今年前9个月，全国商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。

对于前三季度房地产市场走势，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，“房地产的定位很明确房住不炒，也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。”

不过，不将房地产作为短期刺激经济的手段，并非意味着经济发展不再需要房地产。

2019年1~9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。而同期全国固定资产投资（不含农户）同比增长5.4%。

恒大集团首席经济学家、恒大研究院院长任泽平称，房地产对中国经济增长的托底作用还是很大的，更何况中国城镇化率只有60%，未来更多的要靠长效机制和住房制度改革来推动房地产市场发展。

李想也认为，房地产开发投资在固定资产投资中比重很高，短期内难以找到相当体量的替代性产业，长期来看行业将会实现稳定发展。但房地产行业的经济支柱作用在减弱。房地产市场未来的规模、销售交易量会下降，从各地实践来看，过度依赖房地产拉动经济基本上也难以持久。

“虽然房地产业仍然是国民经济重要产业，但其重要性已在逐渐减弱。“李想称。

在这种大的背景下，此前一些城市试图直接放松楼市调控的举措大多被紧急叫停。

李想认为，虽然房地产调控现在实行因城施策，一城一策，允许地方根据实际情况微调政策，但也要符合中央的大方向，一旦与中央总体目标不符，被叫停的可能性依然很大。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组23日报告预计，2019年底前，房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但难以出现全面转向。而在市场下行预期下，即使房地产调控政策有边际放松，短时间内也难以对房价产生提振作用。

近期，一些城市发布吸引人才政策，部分政策内容与购房挂钩，这被市场解读是调控松绑的表现。

严跃进认为，随着户籍政策的调整，实际上会对相关住房交易等产生影响。类似政策一出台，预计当地房企和销售机构会趁势涨价，所以房住不炒的政策内容会强化，各地房企若出现违规涨价，预计四季度还是会被约谈，这时房企不应该违背基本的销售纪律。

此外，后续对于土地市场的管控也变得比较重要。房屋交易市场容易传导到土地交易市场，对于此类土地交易市场的管控中，主要还是要防范土地囤积和地价虚高上涨等现象。