丁祖昱:二手房销售现在全面停滞,2月份开发商要做最坏打算

“如果疫情得不到明显的缓解的话，上海市场上一手房和二手房几近零成交的局面可能会在相当长一段时间当中成为一个常态。”易居企业集团CEO丁祖昱近日对澎湃新闻表示，“一旦疫情得到缓解，市场也会相应比较快速的恢复。”

丁祖昱认为，二手房方面的影响会比一手房更大。“现在是全面停滞，疫情之后缓解的过程，我认为二手房可能会比一手房要稍微再慢一点，它需要整个二季度来慢慢恢复。住房租赁市场的影响不是特别大。”

克而瑞研究中心近期发布的数据显示，1月份很多房企销售和2019年1月份同期相比已经有所回落，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，很大程度是受到了 1月下旬疫情的影响。

受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，多地为减少人员聚集，纷纷出台开发商暂停对外开放商品房售楼处、中介公司暂停营业等措施。1月26日，中国房地产协会建议，房地产开发企业暂停售楼处销售活动。目前已有多家房企将线下销售转到线上，通过多种方式开展线上卖房。

在目前的形势下，丁祖昱建议开发商，“2月份大家还是做最坏的打算。”

丁祖昱个人认为，3月份除了湖北之外，大多数地方如果得到强有力的控制的话，3 月份或3月中下旬，很多地方的成交可以开始慢慢恢复。如果再加上目前金融方面的配合，二季度成交可能会有一个比较明显的恢复。

丁祖昱强调，一季度对房企来说最核心的问题还是资金流问题。“由于1月份的销售下降和2月份的销售停滞，会影响一部分的现金流。往年一季度和二季度都是拿地的一 个高峰，当年拿地可以在年底前上市销售，实现当年回款，今年房企就要重新调整一下投资的策略。”

据《证券日报》报道，2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。

中国指数研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示，1月份全国300城土地市场供应量环比下滑，宅地供应随之下降，各线城市供求两端同环比均降。整成交量环比均降逾七成，收金总额降逾六成。

丁祖昱认为，“这次的疫情有可能是新一轮发展的开始，中国房地产从2018年下半年开始调整之后，一直是处于调整期的。房地产行业需要一次比较大的下行，这一次的疫情可能会完成最后一跌。之后在市场、政策、金融等各方面的配合下，中国房地产应该进入到新的一轮发展过程当中。”