4月新房成交环比增43% 高端住宅迎小阳春(2)

超半数城市库存小幅扩容，北京、武汉等四城消化周期超36个月

克而瑞报告指出，4月，随着社会生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。

总体来看，成交逐步复苏带动24个重点城市消化周期环比明显缩短，16个城市恢复至18个月警戒线以下。

但相较于去年同期，库存扩容叠加成交缩水，近九成城市消化周期同比拉长，其中北京、武汉、厦门、大连四城消化周期已高于36个月，去库存压力犹在。

二手房成交延续3月热度，杭州成交面积同比增49%

4月，二手住房市场交易延续3月热度，多个省区市迎来“小阳春”。

克而瑞监测数据显示，全国8个重点城市二手住房成交面积为463万平方米，环比再增16%，但同比仍跌29%，整体市场规模恢复正常水平仍需假以时日，预计在“房住不炒”的主基调下，全国二手房市场将维持量增态势。

不同城市的表现来看分化显著。北京、杭州、成都、青岛等成交继续放量，环比增幅皆超过30%，深圳环比跌22%显著回落，其他城市环比增幅放缓。南京、杭州本月成交面积均超去年同期，其中杭州同比更涨49%。

3月最亮眼的深圳则在4月迎来回调，二手房市场受监管层方面的影响更大。4月，深圳市场过热后出现的一些乱象引来包括央行以及深圳市住建局的管控，4月二手房成交量同、环比分别降22%和13%。

克而瑞认为，深圳当前购房需求旺盛活跃，预计后续市场规模将回归上扬。其余如北京、成都、青岛、厦门等城4月市场均保持恢复，环比量增、同比跌幅收窄。

展望后市，各地楼市或仍以“稳”为主基调。据贝壳研究院不完全统计，从2020年初截止至4月25日，全国约16个省市及市区（包括南京、宁波、山东、青岛、深圳、东莞等多个重点城市）16次发布关于房住不炒的表态，坚持不以房地产作为刺激经济的手段，目前各地主要以消费作为刺激经济的手段，包括拉动内需、加大投资力度等方式。