前4月全国房地产开发投资同比降3% 购房需求开始释放

伴随着国内新冠肺炎疫情进一步好转，疫情对企业的影响进一步减弱。房地产开发投资等指标显示进一步走出低谷，逐渐复苏。

5月15日，国家统计局发布2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。商品房销售面积及销售额也显示房地产市场复苏，商品房销售面积降幅比1-3月份收窄7.0个百分点；销售额降幅收窄6.1个百分点。

开发投资增速同比降3.3%，降幅收窄4.4个百分点

国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比依然下降3.3%，但降幅进一步收窄，比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

从区域上看，西部地区恢复良好，开发投资已实现正增长，投资额7342亿元，同比增长3.7%，1-3月份为下降0.8%；此外，东北地区降幅收窄也较为明显，降幅收窄12.4个百分点。此外，东部地区房地产开发投资18444亿元，同比下降3.1%，降幅比1-3月份收窄3.0个百分点；中部地区投资6418亿元，下降10.6%，降幅收窄8.1个百分点；西部地区投资。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体来看，疫情的影响在快速的过去。4月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，4月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。

“从实际观察的情况看，西部地区开发投资数据明显升温，或者说率先走出低谷，成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快，预计开发投资数据很快会由负转正，进一步体现了稳投资促发展的导向，也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从新开工数据来看，各地房企开工节奏正不断加快。房屋新开工面积47768万平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点。

房企投资拿地快速复苏，溢价率明显上升

国家统计局数据显示，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1-3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1-3月份为下降18.1%。

张大伟指出，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

同时，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

中原地产研究中心统计数据显示，4月，全国热点50城市4月合计土地出让5044.7亿，这也是年内首次单月突破5000亿，不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行， 4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。

从不同城市数据看，卖地最多的城市为南京439亿，杭州362亿，苏州343亿，合计有16个城市在4月卖地超过100亿。另外1-4月50大城市卖地1.22万亿，同比上涨10.3%

购房需求释放，销售面积降幅持续收窄

从销售指标上看，1-4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7.0个百分点。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，1-4月份销售指标降幅持续收窄在预期之内，购房需求在国内疫情控制良好下持续释放，此外政策货币面现宽松迹象，房贷利率下降，市场预期向好，刺激购房者入市。但目前销售并未恢复到正常水平，同比降幅仍处在历史高位。王小嫱认为，市场恢复到正常水平还需时间来消化，预计5月份商品房销售指标同比降幅继续收窄，但短期难以出现正增长局面。

分区域看，各区域销售面积同比处在下降局面，降速较1-3月均收窄，收窄幅度在10个百分点以下，其中中部地区收窄幅度最大，收窄8.7个百分点至24.1%。

截至4月末，商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。其中，住宅待售面积减少453万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。

国家统计局数据亦显示，1-4月份，房企到位资金持续给改善，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4个百分点。

业内人士预测，在销售端销售好转以及国内货币环境流动性充裕下，开发企业到位资金降速持续收窄，各类资金来源同比降幅均收窄，其中，国内贷款同比降幅仅为2.5%，在国内贷款环境良好下，预计5月同比变化幅度或将转正。