“金九”30个重点城市整体成交环比微跌4%(2)

重点城市成交环比下滑

尽管9月是传统营销旺季，房企也加快了推盘节奏，但随着调控力度的加大，楼市逐渐回归理性，特别是前期出台政策的城市，成交环比皆有回落，可见政策加码还是对市场预期产生了影响。

克而瑞数据显示，9月份30个重点城市商品住宅新增供应面积3716万平方米，环比大幅增长37%，同比基本持平。其中，一线城市商品住宅新增供应面积478万平方米，同比、环比大增40%和76%。放量最为显著的广州，单月供应量达到了206万平方米，同环比分别大涨57%和133%，创年内新高。二三线城市新增供应面积3238万平方米，环比上升33%，同比下降4%，武汉、杭州、青岛、成都房企推盘节奏加快，单月供应量均在200万平方米以上。

虽然供应稳步放量，但是9月市场热度有所回调，成交增长略显乏力，9月30个重点城市整体成交2855万平方米，环比微跌4%，同比增长8%。其中，二三线城市成交整体表现平平，环比下降7%，同比增长3%。

值得一提的是，前期出台政策的杭州、成都、常州等城市9月成交环比皆有回落。具体来看，9月成都商品住宅成交面积140万平方米，环比下降13%;杭州成交面积129万平方米，环比下降12%;常州成交面积82万平方米，环比下降4%。

对于10月楼市，克而瑞预计，10月市场整体成交或持稳，规模有望高位维持，不过鉴于热点城市均存在不同程度的调控加码，同比涨幅或将收窄。

此外，受热点城市调控政策加码影响，9月8个重点城市二手房成交面积环比均有所回落，其中深圳环比跌幅多达23%。杭州、北京等市场需求坚挺，成交仍处高位，同比涨幅都在80%以上。

土地市场方面，9月一线城市成交建面为412万平方米，平均楼板价降至11203元/平方米，环比下跌超过4成;二线城市成交建面为3667万平方米，环比减少了28%;平均楼板价达4366元/平方米。

具体来看，西安土地成交最为活跃，总成交建面达297万平方米;南京总成交建面也在200万平方米之上，但在进一步压低溢价空间的拍地政策下，土拍溢价率降至11%。此外，南京、长春、沈阳、成都等热点城市土拍市场均开始降温，溢价率皆明显下滑。

克而瑞指出，在政策轮番加码作用下，四季度热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移。弱三、四线城市市场供求关系趋于恶化，叠加市场购买力本就不济，疫情影响下首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。