前9月21家房企销售破千亿,四季度行业去化仍承压(2)
来源：每日经济新闻 更新时间：2020年10月05日 【字体：大 中 小】
20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%，其中奥园集团、融创中国等完成率排名靠后，13家房企销售目标完成率在70%以上，佳兆业集团销售目标完成率达85.9%；中国恒大、中国金茂销售目标完成率分别为81.9%、80.9%。招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上。
前三季度行业去化普遍承压
尽管不少房企开启“百日抢收”以夺回失去的一季度，但据克而瑞分析，虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升，百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复，但9月规模房企的去化率水平仍呈现下降趋势，规模房企目标完成情况不如历史同期，四季度房企去化压力仍然较高。
的确，从市场数据显示9月房地产市场渐有走弱的迹象，供应明显放量但成交表现平平，克而瑞重点监测的30个城市累计供应面积环比增长37%，累计成交面积环比下降4%，同比涨幅收窄至8%。
上海中原地产市场分析师卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“四季度市场去化压力较大，经过短时期集中的爆发之后，购买力可能会因技术问题而下降。最近我们也观察到9月份售楼处的客流增加情况不如与8月，甚至有些地方出现小幅减少，后续有无持续释放的需求，是要打问号的。另一方面，调控收紧的城市也多，从整个趋势来看，调控的这个压力肯定要大于这个放松，因此房企四季度压力不小。”
四季度城市市场也将难以避免地出现轮动分化，卢文曦说，“一二线城市没有特别大的影响，总体来看成交量减少的压力远远小于三四线城市；反之非核心区域的三四线城市可能成交量明显收缩；热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移；弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。”
融资：海外债规模下降利率激增
“三条红线”之下，房企融资压力继续增加。9月份，房企信用债发行规模环比下降12.5%，海外债发行规模环比下降39.6%，但融资成本出现激增。
据中指院数据，2020年1-9月，房地产行业信用债平均利率为4.50%，同比下降0.86个百分点，海外债平均利率为8.11%，同比下降0.58个百分点。9月，信用债平均利率4.86%，同比下降0.63个百分点，海外债平均利率8.88%，同比增长1.32个百分点，环比增长1.79个百分点。
随着“三条红线”启动试行，克而瑞认为年内融资环境进一步收紧，加大房企资金压力，拿地、开发、销售节奏都将受到较大的影响。财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备更强的市场竞争力，一些国企、央企的优势将进一步凸显。
文中插图除标注外均来自中指院
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