1-8月商品房销售额增速首次转正 房价是否有硬着陆风险

随着复工复产的推进，各个行业都在加速回暖。9月15日国家统计局公布的数据显示，1-8月，我国商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，这是商品房销售额增速年内首次转正。疫情对我国房地产市场的影响是否已经完全过去，房价是否有硬着陆风险？

商品房销售额增速年内首次转正

国家统计局公布的数据显示，1-8月，我国商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%；销售面积9.8486亿平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月收窄2.5个百分点。

值得注意的是，8月单月，商品房销售额增速同比上涨27%，这是今年以来我国商品房销售额增速首次转正。1-7月，商品房销售额同比下滑2.1%。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国商报记者表示，8月商品房销售额首度回正，主要是受到东部地区销售额同比上升带动。比如，8月大湾区房价上升明显，广东省惠州市、广州市价格环比涨幅分别为1.9%、0.9%。

放眼未来，王小嫱认为，传统销售旺季“金九银十”已经到来，房企加速推盘，部分房企降价跑量，如恒大率先出台一系列促销“组合拳”。预计9月商品房销售面积同比将会回正，销售额同比进一步增长。

中原地产首席分析师张大伟也对中国商报记者表示，整体来看，疫情对房地产行业的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，8月大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看，虽然销售面积依然有轻微下调，但从趋势上来看，预计“金九银十”后，今年房地产市场的销售额和销售面积有望全面上涨。

房企到位资金持续改善

除了销售层面转好，房企到位资金也在持续改善。国家统计局数据显示，1-8月，我国房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1-7月提高2.2个百分点。

值得注意的是，今年以来，房企到位资金状况持续改善。房企到位资金增速从今年1-2月的-17.5%到1-7月的0.8%，1-8月增速扩大至3%。

对此，王小嫱对中国商报记者表示，随着上半年国内货币环境的宽松，国内贷款增速在6月率先回正，8月20日重点房地产企业座谈会释放出房企融资环境发生改变的信号，不再是之前的“拆东补西”，企业实现自身稳增长才是王道，“三道红线”也将限制企业的融资规模。预计四季度房企仍会加速去化降负债，个人按揭贷款、定金及预收款同比增速扩大，而国内贷款增速上升空间有限。

房价是否有硬着陆风险

在房地产市场回暖的同时，我国从中央到地方始终坚持“房住不炒”定位，各地房地产调控政策不断升级。据悉，不久前，住建部召开了一次房地产座谈会和部分城市房地产工作会商会，共有十几个城市参会。之后，多个城市出台房地产调控政策，9月以来发布房地产调控政策的城市包括杭州、深圳、沈阳、成都等，其中杭州、深圳是近两个月内第二次进行房地产调控。

此外，贝壳研究院统计数据显示，7月起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，沈阳、杭州等十个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，以提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。这一轮操作对于全国其他城市也将起到警示作用，或将在一定程度上减缓房价上涨的速度。

在9月15日国家统计局新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖回应房价是否有硬着陆风险时表示，近期房地产市场的回暖，有前期疫情中一些压抑性需求得到释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因。金融政策的支持引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，这在客观上降低了一些购房者的负担，有利于整个房地产市场的恢复。

但总的来看，付凌晖表示，目前房地产市场无论是投资还是销售状况仍处于较低水平，并没有恢复到正常状态。未来我国房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度的不断完善，有保持总体稳定的基础。