住建部工作会议定调重点工作 明年楼市怎么走?(2)

房地产调控将事前、事后全程化监管

会议提到强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。

解读：此次会议虽未提及“三稳”目标，但明确了房地产调控将事前、事后全程化监管。

居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管”这个表述就把调控的事前和事后、市场化和行政化的手段等进行了结合，具有积极的作用。后续预计长效机制方面，四大价格监管体系会形成，包括一手房价格体系、二手房价格体系、租赁市场价格体系和地价监管体系会形成，具有积极的作用。

明确租赁住房对缓解大城市住房突出问题的重要性

会议提到，大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。

解读：中央经济工作会议及住建部会议均重点明确解决好大城市住房突出问题，大城市住房问题受到关注。

许小乐指出，住建部会议中，将大城市住房问题和发展租赁住房放在一起表述，明确了租赁对缓解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄亦指出，本次会议首次明确提出建立以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，并且要求在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，体现了因城施策的理念，符合房住不炒的原则，对于加强住房保障建设提出了明确方向，对大城市租赁群体给予了特别关注，有利于保障民生，为促进实现住有所居的目标发挥了重要作用。

长租公寓行业将迎来整顿，监管政策将更加完善

会议提到，规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。

解读：相较于以往加快培育专业化规模化的租赁企业，此次住建部会议还提及了“规范发展住房租赁市场以及整顿租赁市场秩序”。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，今年受疫情影响租赁市场下行，长租公寓受到较大冲击，蛋壳公寓事件也暴露出长租公寓行业目前需要更加完善的监管政策，预计明年在长租公寓政策将更加完善。在政策支持以及监管细化下，2021年长租公寓机构也将面临战略方向的调整。