百强房企去年拿地额超3.23万亿 碧桂园万科中海前三(2)

预期房企拿地将更加审慎，土地市场热度难上涨

盘点2020年，不难发现，土地市场热度较上一年明显上涨。不仅土地市场整体供应量、成交量略有上涨，地价、溢价率及流拍率等热度指标，表现也均好于2019年。

对于刚刚开启的2021年，克而瑞分析人士预计，去年的这种趋势在2021年难以持续。一方面，在落实城市调控责任、中央加强监管的调控机制下，土地市场热度若是明显上涨会很快受到控制。当去年二季度末土地市场热度上升至高位后，住建部多次约谈热点城市，深圳、南京、杭州、东莞等热度较高的城市，多次加码调控为市场降温。

此外，更主要的原因是房企融资环境将保持长期收紧的态势，这将极大地影响房企的拿地积极性。比如在“三道红线”影响下，2020年下半年涉房相关信贷明显收紧，房企资金环境比上半年紧张不少，2021年或也将延续收紧态势。在“钱紧”背景下，上述分析人士预计，今年房企拿地将会更加审慎，土地市场热度大概率难再上涨。

诸葛找房分析人士也预计，2021年，在“房住不炒”的原则下，加之“三道红线”新规的深入，土地市场将会延续平稳态势，房企拿地更加理性谨慎。未来房企关注度会集中在一二线城市，而三四线城市土地市场热度会有所下降。

2020年房企拿地金额TOP50排行

数据来源：中指研究院，包含招拍挂权益土地及收并购土地，以中指土地数据库2300个城市作为监测对象。