全国百城新房均价达15853元 2月房价涨幅或收窄(2)

多城楼市升温，触发调控升级

尽管往年开年楼市普遍都有不错的表现，但如同今年这般多地连续出台调控措施的情况也属少见。

均价上涨和成交放量很大概率会引来调控政策的加码。1月深圳楼市调控再加码，通过对购房资格加强审查、登记等手段，将有效遏制通过假结婚获得购房资格的“炒房”行为，严查购房资格和证明材料的举措将有利于减少高杠杆购房者入市。

北京则发出《关于稳定首都房地产市场的承诺书》，再度向中介市场强调，不得参与经营贷、首付贷、消费贷等任何违法违规的房地产金融活动；降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组。文中表示，“逢涨必查，逢炒必办”是市区两级住建部门坚持的原则。

1月27日，杭州出台政策，加码限购（落户未满5年限购1套住户）和限售政策（新房中签率低于10%，5年内不得转让），并将个人住宅转让增值税征免年限由2年升至5年。

从贝壳二手房价格指数看，重点城市中，上海、合肥房价指数上涨幅度较快。应当看到，1月份在资金充裕、需求提升的叠加因素下，热点城市核心区域供需矛盾激化，导致阶段性量价升温。

资料来源：中指研究院整理

合肥楼市在1月备受关注的事件是有小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”， 并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论。

一位合肥资深房地产研究人士告诉《每日经济新闻》记者，合肥的二手房热度是分区域的，主要是学区房、热点区域比较凶猛，包括滨湖、政务、高新等，要集体涨价的也是这些热门区域里面的小区。

很快，合肥市住房保障和房产管理局等五部门发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实规范我市房地产市场秩序的通告》，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的，由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。

而上海的新政调控不仅来得快，力度也是最大的。

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，围堵“离婚炒房”；1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求，包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。

和上海一样，广州也在加紧对房贷的监管。广州中原研究发展部指出，当前广州房贷监管趋严，同时预计将会维持一段时间。本次房贷严控其中目的在于挤压房地产投机水分，针对目前市场上“房贷收紧误伤刚需”的呼声，未来官方或优化政策以“稳刚需稳首置”为先。

贝壳研究院亦认为，从宏观金融环境看，当前市场流动性有收紧迹象。在调控加码和信贷收缩的趋势下，预计1月的高体量成交难以延续，2月市场将出现降温，房价涨幅将有所收窄。