2月楼市成交稳健 供地新规或使房企拿地策略生变

刚刚过去的2月份，恰逢春节长假，叠加政府号召“就地过年”，楼市也呈现出与往年不同的差异化行情。

虽然2月份各地新房供应显著缩量，但成交量总体企稳，显著好于2019年和2020年同期。尤其是北上广深4个一线城市表现突出，南京、杭州、宁波、东莞、佛山等核心二三线城市也保持成交高热态势。

与此同时，2月份百强房企整体业绩规模较2020年、2019年同期大幅攀升；土地市场成交量跌价涨，溢价率回升至年内高位；上市房企融资总额延续往年春节后惯例处于低位。

市场表现：供应缩量，成交企稳

在政府倡导“就地过年”的背景下，人口流动性减少，加之疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，也刺激了一波购房需求得到集中释放。

据克而瑞监测数据，30个典型城市在春节周（2021年2月11日~2月17日）成交量达315256平方米，较2020年同期上涨了133%，与2019年同期对比，涨幅也达到了34%。总成交量创近3年新高。

不过从供应看，2月份一线城市商品住宅新增供应面积52万平方米，环比锐减81%，较2019年同期降幅达到47%。

究其原因，房企历来看淡春节楼市，推盘也都相对保守。如上海春节新房“零供应”，北京、广州虽同比保持增势，但今年2月整体供应量也不及2019年同期，仅深圳2月新增供应较2019年同期增加51%，项目开盘依旧积极。

二三线城市新增供应面积695万平方米，环比下降60%，较2019年同期上升了30%。从绝对量层面，仅徐州、天津、成都单月供应突破50万平方米。从变化趋势来看，各城市环比均有了不同程度的下跌，成都、厦门等出现阶段性回调。

从成交看，2月热度延续，稳中有增。29个重点城市整体成交1660万平方米，环比下降40%，同比增长223%；较2019年同期则增长了30%。

房价方面，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；同比上涨4.01%。百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨3.30%。

政策方面，2月份深圳、东莞等城市收紧楼市调控政策，南京、江西降低落户门槛，还有天津、南京等城市出台人口、人才政策，加大城市对人才的吸引力。这些政策均对当地的楼市产生了一定影响。