“停贷潮”十城调查：广州遇“劝退”放款需半年

近日，全国多地房贷紧张，“停贷”“房贷放款周期变长”的消息受到市场关注。

《华夏时报》记者了解到，虽然网络上关于“停贷”的热议声鼎沸，但目前并没有城市或者银行发布官方文件，表示对二手房“停贷”。不过据记者调查，广州、惠州、东莞、成都、杭州、郑州、武汉等城市放款速度变慢是事实，也有城市出现“选择性停贷”。一名郑州市的住房中介表示，郑州市60平以下没有配备燃气的二手住宅目前“停贷”。另外，广州市有国有大行个贷经理开启“劝退”模式，表示该行额度紧张，建议办理二手房贷款的客户去较小的银行。

而深圳在此轮“停贷”潮中显得十分“淡定”，记者了解到，由于今年以来深圳二手房市场成交量低迷，深圳二手房房贷业务正常，有个贷经理表示，二手房过户后，两到三天就可以放款。

到底这轮“停贷”潮意味着什么？市场上有两种观点，一方面是觉得不用“大惊小怪”，因为一般情况下，银行年中和年末的放款速度会比较慢，贷款额度紧张，在特定时间段都会出现。

另一种观点则是，在银行“两道红线”的限制下，资金大规模涌入楼市的时代结束了，目前只是“预热”，真正钱紧的时候，还没到来。

深圳丝毫未受“停贷”影响

建设银行深圳市某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，如果需要赎楼，大概一到两个月可以放款，如果不赎楼，半个月左右可以放款，不过最终还是要看房屋过户的时间。她表示，放款速度要根据银行的额度来定，每个银行不一样，一般情况下，房贷审批放款一般都需要一个月的时间。

中国银行深圳某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，深圳二手房没有停贷，资料齐全的情况下，如果卖家赎楼，过户之后，2-3天可以放款。有业内人士对《华夏时报》记者表示，一般情况下，银行会对一年中的贷款进行大致阶段分配，年中和年末的放款速度会比较慢。上述个贷经理对《华夏时报》记者表示，去年年底该支行的额度比较紧张，放款速度比较慢。

工商银行深圳某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，今年深圳二手房成交量低，因此银行一般情况下能够保证及时放款。如果要赎楼，审批的流程正常，两到三周可以放款，如果不用赎楼会更快一点。不过他表示，近期银行对购房者首期款的要求较高，特别严查首期款的来源，首期款需要是自有资金。接下来房贷会不会收紧？该个贷经理表示，目前没有收到通知。

去年7月15日以来，深圳市采取多种方式给楼市降温，特别是今年2月发布的二手房成交参考价格增加了买卖双房的交易成本，这让深圳二手房市场彻底冰冻住。深圳市住建局官网显示，2021年5月深圳市二手房的成交总量为3027套，同比下降64.53％，成交量已经腰斩。另外，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

另外，《华夏时报》记者还发现，多个深圳购房群里，并没有关于“停贷”“贷款延期”的话题讨论，可以看出，二手房放款速度对深圳的购房者并没有产生太大影响。

广州遭遇“劝退”

与周边的广州、东莞、惠州比起来，深圳似乎是一个例外。记者多方调查了解到，近期，广州、惠州、东莞的房贷略显紧张。

深圳市一住房中介对《华夏时报》记者表示：“深圳没有停，是惠州的二手房贷款停了。”工商银行惠州某支行个贷经理对《华夏时报》记者说：“不是说不可以办理二手房贷款业务，只是说，之前受理过二手房买卖，但是卖家和买家都没办法接受放款时间。”这名工商银行惠州某支行的个贷经理表示，目前住房贷款的形势不是很明朗，放款时间连银行的工作人员都没办法确定，如果贷款，可能半年都不能放款。

记者了解到，一般情况下，在二手房买卖中，买卖双方签订购房合同，买家交定金后将合同等资料交到银行进行按揭贷款，卖方只有在收到所有的房款之后，才会交房。如果银行的放款速度长达半年，卖方可能会着急，另外，交易时间过长，这也会让交易存在诸多不确定性因素。也就是说，二手房贷款放款速度变慢，会在一定程度上影响二手房的成交。

惠州市的这名个贷经理还表示，各家银行的情况可能不一样，可能不定时有额度。但目前具体哪家银行有额度，该个贷经理建议购房者与住房中介进行咨询。

东莞的某住房中介对《华夏时报》记者表示，东莞最近有的银行额度紧张，没有贷款额度，不过很多银行都还是可以贷款，只是审核会比较严格。如果购房者的资格较为优质，放款的时间大概在3个月左右。中介坦言：“东莞现在放款的速度确实没有以前那么快。”

与东莞和惠州比起来，广州似乎是贷款延期的重灾区，在采访过程中，记者直接遇到了“劝退”。

工商银行广州市黄埔区某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，“二手房的审批会比较快，两到三周就可以，但是放款的速度很慢，现在放款的是今年2月底3月初申请的那一批。如果现在申请，预计要等到11月才能放款。”他还表示，额度多的时候放款会比较快，额度少的时候，放款会比较慢。现在总行的额度比较紧张，所以其他支行放款的速度都差不多。今年各大银行的额度都比较少。

“现在没额度了，大概要等半年。”当记者以买房者身份，表示要办理二手房贷款业务时，农业银行广州越秀区某支行的个贷经理这样说。她表示，该行接受办理二手房贷业务，但是排队的人很多。农行现在的额度都很紧，为了不浪费客户时间，她建议记者找小银行看看有没有贷款额度。