成都2021年8月5日楼市调控政策热点问题九问九答

8月5日，成都市出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（以下简称《通知》，严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位。如何认定“赠与”？为什么要调整无房家庭资格顺位？成都市住建局对政策进行了权威解答。

01/为什么要加强赠与管理和优化购房资格复核顺位？

解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况，促进职住平衡。

02/怎么认定赠与？

赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让。

03/举例，杨先生家庭有1套房，把这套房赠与他的直系亲属后，杨先生算无房吗？

不算。

04/举例，杨先生家庭有2套房，把其中1套赠与了一位无购房资格的直系亲属，杨先生能否再买一套房？

5年内杨先生家庭名下仍计为2套房，此期限内不能在限购区域内再购房。5年的起始时间按住房赠与登记载入不动产登记簿之日起算。

05/优化购房资格复核顺位针对哪些项目？

文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书，报名人数3倍及以上的商品住房项目。

06/在购房资格复核时，对社保和户籍的要求有什么变化？

我市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化。

针对报名人数3倍及以上的商品住房项目，符合我市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。具备我市购房资格的购房人，在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的，列入第2顺位；在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的，列入第3顺位。

07/举例，王女士符合我市住房限购政策要求，同时属于无房家庭，具有锦江区户籍满12个月，工作单位注册地在武侯区，社保连续缴纳满12个月，2021年3月更换工作单位，新单位注册地在青羊区，在青羊区连续缴纳社保未满12个月，如果王女士要购买锦江区商品住房是第几顺位，购买青羊区商品住房是第几顺位？

购买锦江区商品住房属于第3顺位；购买青羊区商品住房属于第4顺位。

08/举例，王女士符合我市住房限购政策要求，同时属于无房家庭，具有锦江区户籍满12个月，工作单位注册地在高新区，连续缴纳社保满12个月，如果王女士要买高新区商品住房是第几顺位？

第2顺位。

09/有没有咨询电话？

如果您有疑问，可以拨打：86279136、85156609、86279315、86279104、61881353。