对烂尾楼说不 大邑购房资金进入全面监管时代(2)

资金全过程监管

商品房预售资金是指房地产开发企业将取得商品房预售许可且未完成工程并联竣工验收的房屋预先出售给承购人，由承购人按商品房预售合同约定支付的全部购房款。

根据《办法》，预售款的监管期限自商品房取得预售许可证之日起，至完成工程并联竣工验收合格后商品房集中交付止。

预售款监管遵循“专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督”的原则。成都市住建部门不仅负责建立全市统一的预售款监管服务平台，更利用监管服务平台对预售款收存、支取情况进行监测和随机抽查，当出现资金异动等情况会同有关部门依法开展调查处理。

实行银行专户监管制度

银行专户监管制度是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

在监管额度方面，《办法》提出，监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度，具体在三方监管协议中予以明确。

此外，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩。信用等级为A++级且提供银行保函的，监管额度下浮百分之四十；A+级且提供银行保函的，监管额度下浮百分之二十；A级且提供银行保函的，监管额度下浮百分之十；B级的，监管额度按正常值核定；C级的，监管额度上浮百分之二十；D级的，监管额度上浮百分之四十。结论为，开发商越小，资金监管额度就会越高。

节点余额管理

《办法》对工程建设各进度节点上的预售款余额也进行了明确。支取监管额度内的预售款，在预售商品房达到不同工程建设进度节点时，应当满足相应的资金余额要求：

1、完成规划地上建筑层数主体结构工程四分之三，规划用途为住宅的，资金余额应当不低于监管额度的百分之六十，其他规划用途的应当不低于监管额度的百分之四十；

2、完成主体结构封顶，规划用途为住宅的，资金余额应当不低于监管额度的百分之五十，其他规划用途的应当不低于监管额度的百分之三十；

3、完成内外装饰装修，资金余额应当不低于监管额度的百分之十五；

4、完成商品房建设工程并联竣工验收合格且商品房集中交付的，可以申请支取剩余资金。

整改期间暂停预售商品房网签备案系统使用权限

当开发商违反以下条例的时候，就会暂停预售商品房网签，直至整改成功。1、未按本办法规定收存或支取预售款；2、提供虚假证明材料申请支取监管额度内的预售款；3、其他违反预售款监管规定的行为。

《办法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。有如此政策加护，相信置业者们也能对预售楼放下一部分顾虑，去挑选心仪的好房了。