大邑桃源2号地块拟进行规划调整

大邑淘房网信息 随着城市化进程的不断加速，为了更科学合理地利用土地资源，提升居民生活质量，大邑县规划和自然资源局现就桃源2号地块的控制性详细规划提出优化调整方案，本次调整最大的变化就是地块性质由商业用地变为兼容小部分商业的二类城镇住宅用地，同时调低地块容积率。

桃源2号地块现状

本次拟优化范围位于大邑县中心城区西南部，北侧为雪山大道，东侧为内蒙古大道，西侧和南侧紧邻斜江河，面积为167.1亩，进行调整的桃源2号地块就位于片区内。在近几年的规划中，地块曾被定义为商业地块来招商引资，但在2023年初发布的供地计划中，该地块为住宅用地，后面地块又调为商业用地，并进行过多次招商。

桃源2号地块位置图

商业用地转低密城镇住宅兼容商业用地

原规划中，位于雪山大道与内蒙古大道交叉口西南侧，占地面积约110.1亩的商业用地，拟调整为二类城镇住宅用地，并允许兼容一定比例的商业用途。调整后的兼容商业比例设定在15%至25%之间，旨在平衡居住与商业需求，打造活力社区。同时，容积率调整为大于1.0且不超过1.2，旨在控制开发强度，营造更加宜居的环境。按此计算，本宗地建筑面积上限约为88080平米，商业面积为13212平方米-22020平方米之间。从容积率不超过1.2可以看出，开发的住宅为低密产品。此外地块建筑密度上限由55%下调至40%，确保充足的公共空间和光照条件。建筑高度不变，维持在不超过60米，以保护城市天际线和谐。绿地率由不低于15%提升至不低于25%，增加生态环境质量，为居民提供绿色健康的居住环境。此外，特别规划增设一处建筑面积不少于1000平方米的特色提升类公共服务设施，如小型艺术馆、网红图书馆或文旅服务驿站，旨在丰富社区文化生活，提升区域文化品位。针对滨河区域，首排建筑高度限制在24米以内，引导商业布局沿河发展，既保护了河流生态，又促进了亲水空间的活化。