存量房贷利率下调与二套房首付比例降低对大邑楼市的影响分析

大邑淘房网信息 昨日，购房券又“火爆”了一把，这一切源自于早间国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜介绍的最新房贷政策事宜。

昨日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布了最新的房贷政策调整，包括存量房贷利率下调以及二套房首付比例降至15%的消息。这一政策调整立刻引发了市场的热烈反响，并受到了广大购房者的关注。

大邑新城发展

此次房贷政策调整旨在促进房地产市场的健康稳定发展，支持居民的合理住房需求。降低存量房贷利率旨在减轻现有贷款家庭的经济负担，而二套房首付比例的降低则意在激活改善性住房需求。这些政策将如何影响大邑楼市呢？

此举将提振大邑市场信心

对于大邑这样的高库存县级城市而言，这些政策变化无疑是一个积极信号。存量房贷利率的下调，将直接减轻购房者的还款压力，提高其支付能力；而二套房首付比例的降低，则为那些希望改善居住条件的家庭提供了更好的机会。这种政策环境有利于增强购房者信心，促进市场活跃度。

大邑正在建设中的新盘：西岸鉴山府

存量房贷利率下调，购房者月供减少

说到存量房贷利率，这不得不说前几年大邑那批在房贷利率还未引入LPR时购房的，不少人当时的房贷利率是5.88%，更有甚者为6.125%。2020年集中转为了以LPR（以2019年底最后一期4.80%为基数）+基点的方式计算，总的利率水平维持不变。由于不是新房，当时的房贷利率较高，这催生出了提前还贷潮，全国各地亦是如此，本次出台存量房贷利率下调，与这息息相关。从2019年12月以来，LPR已累计降低了95个基点，若再叠加此次50个基点，近4年存量房贷利率可减少大概145个基点。简单举例，若之前在大邑购房时利率为5.88%，转为LPR后，需加108个基点，目前5年期LPR利率为3.85%，加108个基点，则为4.93%，贷款60万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，每月还款3,195.31元，总利息支出550,311.64元。若只下降0.5%，不考虑降至新发房贷利率附近，则利率为4.43%，30年等额本息还款方式下，每月还款3,015.21元，总利息支出485,474.68元，每月房贷减少180.1元，这节约的可是真金白银。