大邑与成都高新区深度合作 高欣佳源底价拿下桃源2号地块

大邑淘房网信息 在今日成都市公共资源交易服务中心大邑专场土地拍卖会上，备受关注的晋原街道低容积率地块——桃源2号地块以底价255.18万/亩成交，竞得人为成都高新区与大邑深度合作成立的成都高欣佳源置业有限公司，总成交价约2.811731452亿元，宗地面积110.1862亩。本宗土地是今年大邑首宗上市并成交的商品房国有建设用地。

今日成功出让的桃源2号地块

本次成功出让的110.1862亩地块（宗地号: 编号为510129001008GB08026）位于备受关注的斜江河网红桥与内蒙古大道之间，宗地北侧为二环路雪山大道，东侧为内蒙古大道，南侧和西侧临斜江河。目前地块内种植有不少农作物，场地较为平整，面积较大，利于打造配套齐全的低密项目。

宗地规划方面，本宗地块容积率大于1.0但不大于1.2，为近几年县城容积率最低的地块。宗地计入容积率总建筑面积不超过88148.98平方米，为住宅兼容商业用地，其中兼容商业计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积比例不小于15%且不大于25%，建筑密度不大于40%，楼栋不超过60米。

桃源2号地块交通区位图

本宗地块以前规划为全商业地块，为了利于项目开发，政府对地块规划进行了调整，地块性质由商业用地变为兼容小部分商业的二类城镇住宅用地，同时调低地块容积率，平衡居住与商业需求，打造活力社区，控制开发强度，营造更加宜居的环境。本宗地商业占比为15%-25%，也就是在13222.347平米到22037.245平米之间，大小适中。此外，项目还需要布局一处建筑面积不少于1000平方米的特色提升类公共服务设施。

地块建设方面，指标要求地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。

价位方面，本宗地块拍卖起叫楼面底价为3190元/平方米，其中住宅用地3214元/平方米，商服用地3055元/平方米，折合单价255.18万/亩。宗地采取城镇住宅用地和商业服务业用地分类计价方式出让，分摊比例按照本宗地土地估价相关原则确定的商住价格比例（住宅部分：85.64%，商业部分：14.36%）确定，最终成交价格按照上述比例进行分摊。最终成都高欣佳源置业有限公司以楼面价3190元/平方米竞得，从住宅角度，楼面价3214元/平方米为近四年大邑县城最高楼面价，但容积率方面比之前改善型的2.0低得多，之前大邑县城最高楼面价为人居城投等项目所创。