2024年8月70个大中城市房价出炉 新房2个城市环比上涨

国家统计局近日发布了“2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，8月份，70个大中城市中，有2城新建商品住宅价格环比上涨，与上月一致；1个城市持平，比上月减少1个；67个城市环比下跌，比上月增加1个，上海环比涨幅0.6%继续领跑，昆明为跌幅最大城市，下跌2.0%，北京下跌0.5%，广州和深圳分布下跌0.5%和0.8%，成都环比下跌1.2%。二手房方面，1个城市房价环比上涨，与上月一致；0个城市持平，比上月建设2个，69个城市环比下跌，比上月增加2个。吉林上涨0.1%领跑，厦门与惠州为跌幅最大城市，下跌2.2%；成都环比下跌0.5%，同比下跌8.7%。今年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅则是总体略有扩大。其中，备受关注的一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。目前，上海房价持续领涨。

2024年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

上海新房市场走出独立行情

8月属于楼市传统的销售淡季，各地楼市量价依然相对低迷。

统计局数据显示，从环比来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

从同比来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“8月是房地产市场的惯例淡季，因为天气原因，每年的8月市场都处于一年的低点，2024年也不例外。8月，房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。”

值得关注的是，8月，70城中新房房价指数环比涨幅为正的城市为2个，即上海和南京，新房房价指数环比分别上涨0.6%和0.3%。其中，上海房价率先企稳复苏，在今年以来走出上扬趋势，不仅是一线城市中唯一房价环比上涨的城市，且房价环比涨幅持续领涨全国，且是连续6个月居于全国首位。而同比来看，上海房价同比已经连续70个月实现上涨，在全国范围内走出独立行情。而南京新房房价指数是在连续15个月环比下跌后首次转正。

对此，易居研究院副院长严跃进点评称：“上海已经连续6个月房价涨幅排名第一，也说明其成为目前楼市复苏的标杆城市，这和上海潜在购房需求强劲有很大的关系。此前上海限购政策严，一些需求没有释放。当前购房政策宽松，需求持续释放，对于解释本轮楼市中其较为坚挺是有积极作用的。而南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下，首次为正，这说明一些调整充分的省会城市，或有数据转正的机会，也说明一系列政策积极有效。”