2023年10月70个大中城市房价出炉 新房11个城市环比上涨

国家统计局昨日发布了“2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，10月份，70个大中城市中，有11城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少4个；3个城市持平，比上月增加2个；56个城市环比下跌，比上月增加2个。西安环比涨幅0.6%领跑，徐州为跌幅最大城市，下跌1.6%。上海上涨0.2%，北京，广州与深圳分别下跌0.4%，0.7%和0.5%；成都环比上涨0.2%。二手房方面，2城房价环比上涨，比上月减少2个；1个城市持平，与上月一致，67个城市环比下跌，比上月增加2个。杭州环比上涨0.5%领跑，南宁与昆明为跌幅最大城市，下跌1.3%；成都下跌0.1%，同比上涨3.1%。国家统计局数据显示，2023年10月份，70城房价环比下降城市个数增加，其中，二手房价下降城市增至67个，创新高，只有杭州、三亚两个城市上涨。各线城市房价环比全面下降，一线城市二手房价跌幅再次居前。

2023年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

各线城市房价环比下降

国家统计局公布的数据显示，2023年10月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

“从新房表现看，当前房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙和贵阳，说明这些二线城市近期购房政策宽松，客观上释放了购房需求，也促进房价走势相对更好。”易居研究院研究总监严跃进表示，杭州和三亚则成为了仅存的两个二手房价格上涨的城市，二手房价格的下降，既有挂牌增加带来的供应压力原因，也有房东降价幅度增大的原因。

具体看各线城市的表现，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%。二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

58安居客研究院院长张波认为，当前一线城市的政策出台依然较为克制，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策，这也导致二手房成交量在9月上升后，10月总体价量下行的压力有所增大，总体呈现企稳，但区域间的分化还将持续。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

“二三线城市市场的分化表现更为明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大，新房价格有上行趋势表现的城市，和其政策放松有着直接关系。尤其是省会城市在限购放松后，对于人群的虹吸现象表现明显，成交量的稳定对于房价的支撑力度表现较强。”张波说。