2023年5月70个大中城市房价出炉 新房46个城市环比上涨

国家统计局昨日发布了“2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，5月份，70个大中城市中，有46城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少16个；24个城市环比下跌，比上月增加17个。湛江环比涨幅0.8%领跑，大理继续为跌幅最大城市，下跌0.8%。北京，上海，广州分别上涨0.2%，0.3%，0.1%，深圳下跌0.2%；成都环比上涨0.5%。二手房方面，15城房价环比上涨，比上月减少21个；55个城市环比下跌，比上月增加21个。其中成昆明与韶关环比上涨0.5%领跑，上海为跌幅最大城市，下跌0.8%；成都上涨0.3%，同比上涨8.7%。国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

新房价格环比整体涨幅回落

先看新建商品住宅，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

“本次新房房价最大的特征在于，房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。”易居研究院研究总监严跃进表示，各地新房销售的蓄客比较困难，房企销售面临压力，一些城市也出现了较大幅度的降价，这自然会带动房价走势疲软。

“一线城市也出现了冷热分化情况，分化同时也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，当前不少城市在政策放松的同时，积极推出促销方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本月一线城市房价涨幅回落更加明显，主要原因在于其一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价行为。但集中在一线城市的新市民、年轻人对价格比较敏感，且一直有价格下跌预期，导致价格上升后去化降低。

“加上二手房挂牌量攀升，且价格下跌对新房形成冲击，于是在4-5月份开始，提价现象减少，重回降价促销。”李宇嘉认为。