2022年12月70个大中城市房价出炉 新房15个城市环比上涨

国家统计局今日发布了“2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，12月份，70个大中城市中，有15城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少1个；55个城市环比下跌，比上月增加4个。泉州环比涨幅0.7%领跑，呼和浩特为跌幅最大城市，下跌1.4%。北京上涨0.2%，上海上涨0.4%，广州与深圳继续下跌，其中广州跌0.4%，深圳跌0.3%，成都环比上涨0.5%。二手房方面，7城房价环比上涨，比上月增加2个；63个城市环比下跌，比上月增加1个。其中昆明上涨0.3%继续领跑；呼和浩特与北海为跌幅最大城市，均下跌1.2%；成都环比上涨0.2%，同比上涨6.2%。国家统计局数据显示，12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降的有63个，比上月增加1个。

2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

新房价格

国家统计局数据显示，2022年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

“最明显的变化是，一线城市新房价格连跌3个月后已有止跌现象。随着疫情压力最大时期过去，一线城市的楼市继续被看好，也有助于修复市场预期。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

“这显示2022年四季度以来供需两端积极政策产生一定效果，一线城市率先出现止跌企稳态势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，比如供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼；需求端积极降低按揭利率、鼓励住房购置和改善等等。

但58安居客研究院院长张波也指出，北京、上海的新房价格环比上涨并不能完全代表市场热度回调，更大层面的成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

易居房地产研究院据此梳理了最新一期可下调的城市名单，70城中有35个城市符合该政策标准：一二线城市14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。