2022年8月70个大中城市房价出炉 新房19个城市环比上涨

国家统计局今日发布了“2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，8月份，70个大中城市中，有19城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少11个；1个城市环比持平；50个城市环比下跌，比上月增加10个。上海环比涨幅0.6%领跑，北海继续为跌幅最大城市，下跌1.4%。北京上涨0.4%，广州与深圳分别下跌0.2%和0.4%；成都上涨0.4%。二手房方面，有13城房价出现环比上涨，比上月减少6个；1个城市环比持平；56个城市环比下跌，比上月增加5个。其中南京上涨0.7%领跑；宜昌为跌幅最大城市，下跌1.3%；成都上涨0.6%，同比上涨6.8%。数据显示，2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

2022年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

热点城市新房价格环比上涨

根据国家统计局8月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量19个，较上月减少11城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市50个，较上月增加10城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.29%，跌幅较上月扩大0.18个百分点；上涨城市平均涨幅0.28%，较上月收窄0.09个百分点。

8月份，新房环比涨幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都，上海领涨，涨幅为0.6%；其他城市涨幅为0.4%。李宇嘉分析，近期，热点城市中心区高价盘成交明显回升，在新开工、供应持续下降的情况下，中心区新盘较少，受疫情影响小的中高收入人群，购买力仍旧强劲，导致中心区高价盘热卖。比如，近期广州调整了限价政策，主要是高价盘可以涨价10%，低价盘可以降价20%。二手房也呈现出类似的走势，8月环比涨幅前三的城市，也是南京、上海、成都。

严跃进分析，8月全国70城房价指数数据有两个特点。

第一、其延续了7月份的态势，继续表现出房价降温的态势，和市场反馈是吻合的，说明要警惕市场进一步降温的风险。

第二、部分重点城市相对不错，尤其是类似上海杭州成都等城市。从后续预判看，关键看9月份交易数据。新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价的趋稳和健康。