2022年12月70个大中城市房价 成都环比上涨0.5%(6)

稳房价仍是关键点

对于后市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度。

2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

不管是新房还是二手房，绝大部分城市的房价在下跌，且跌幅收窄的趋势不明显，特别是二手房同比跌幅还在扩大，显示供需两端都较为弱势，也显示房价长达16个月环比下跌、同比跌幅也接近一年，导致市场预期发生了改变，即预期价格可能会继续下跌，由此恶化了买房需求，导致市场疲软。因此，稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端（保交楼、三支箭资金投放、收并购）的关键。房价不稳，问题很难解决，因此，近期央行对房价连续下跌城市祭出了利率不设下限的政策，目的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。

近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。特别是需求端激励开始成为政策重点，管理部门不断释放保护刚需改善，降低首付比例、利率，降低购房门槛等，其目的在于积极的政策刺激下，需求端能稳定下来，这样房价才能稳定，供给端的问题才能解决。

由此，李宇嘉预计，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困或许在二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，当然也更需要看居民就业、收入、预期的修复态势。

下一步走势

近期，房地产政策已从供给端、需求端全面发力，尤其是在需求端不断释放利好，保护刚需和改善。李宇嘉指出，其目的在于利用积极政策使需求端稳定下来，这样房价才能稳定，供给端的问题才能解决。

“总体上，2023年稳房价依然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。”严跃进表示。

“市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和房价上涨城市数量明显增长还需等待今年二季度。”张波同样认为，今年是个改善需求入市的好年份。不久前，中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》明确，住房改善将是未来拉动内需的重点。

“预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。”张波说。

李宇嘉也认为，积极的政策或能在二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市回暖。

综合国家统计局、中新网、证券时报等