2022年12月70个大中城市房价 成都环比上涨0.5%(5)

二手房下跌态势略有遏制

12月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.8%。目前房价指数环比跌幅态势已经有所遏制，但同比跌幅依然有惯性特点，即依然有所扩大。严跃进认为，一手房价格指数已经有一些微妙的积极的变化，其后续也会逐渐传导到二手房市场中。

2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

从12月份房价指数环比和同比涨幅数据看，二手房还在涨价的城市数量非常少。以同比涨幅为例，只有包括成都、北京、上海、昆明、南充和无锡在上涨。总体上，一些人口规模有优势的城市，二手房市场相对健康。但很显然，此类城市数量确实还是偏少的。

从12月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.5%、-0.4%和-0.4%。同比涨幅则为0.6%、-3.2%和-4.4%。总体上看，三类城市二手房市场都是略疲软的。这也要求各地继续对二手房落实宽松的政策，最直接的一种做法建议，即有限购的城市中，二手房应该不纳入此类范围，这样有助于促进二手房的流通。

整体来说，二手房市场的走势和一手房类似，在努力回到稳定的状态，但相关压力的消除还需要点时间。2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的稳定。