2023年2月70个大中城市房价出炉 新房55个城市环比上涨

国家统计局今日发布了“2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，2月份，70个大中城市中，有55城新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加19个；2城市持平，比上月增加1个；13个城市环比下跌，比上月减少20个。湛江环比涨幅1.4%领跑，泉州为跌幅最大城市，下跌0.4%。北京，上海，深圳，广州分别上涨0.2%，0.2%，0.2%，0.3%；成都环比上涨0.7%。二手房方面，40城房价环比上涨，比上月增加27个；30个城市环比下跌，比上月减少27个。其中上海，成都，无锡领跑，均上涨1%；韶关为跌幅最大城市，下跌0.6%；同比方面，成都上涨9.2%。国家统计局数据显示，整体来看，多个数据出现了好转趋势，部分数据更是明显改善。市场端，房价环比上涨城市个数持续增加，弱二线城市和三线城市跌幅则是明显收窄，一线城市房价继续领涨。业内认为，一线城市的“小阳春”将会持续。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅销售均价为10558元/平米，涨幅为4.1%，房价数据终结连续11个月的下跌态势。

2023年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

新房“量决定价”的逻辑将再现

在房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后，此次2月份房价指数涨幅首次由负转正，易居研究院研究总监严跃进认为，这充分体现了房地产市场回暖的特征。

其中，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。

此前2021年9月，全国70城房价指数由正转负，房价指数下跌持续了17个月，属于历史罕见的大降温。而此次2月份房价指数首次由负转正，带来了更大的市场信心，充分说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间，重回复苏通道。

从2月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2%、0.4%和0.3%。同比涨幅则为1.7%、-0.7%和-3.3%，这是2021年9月以来，首次三类城市房价指数环比均上涨的现象。

严跃进认为，这说明，随着全国性的政策和各地的政策刺激，各地房价普遍都在走出下跌的区间，具有非常好的信号意义。

从上涨城市数量来看，2月份房价上涨的城市数量明显增加，从1月份的36个增加到55个，这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。可以界定为，2月份全国各城市出现了房价普涨的现象，这说明当前各地房价趋稳向好动力更强。其也从另外一个角度说明，各地2月份交易数据不错，客观上对于房价也产生了积极的影响。

对于未来新房市场趋势，严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会持续体现出来。根据目前3月份上旬的数据，可以看出，3月份各地交易数据继续向好，包括二三线城市的交易量也在回升。随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性是非常大的。各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好。另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象，适当要做监测。