2023年2月70个大中城市房价 成都环比上涨0.7%(5)

二三线城市迎来拐点

值得关注的是，在2022年大部分时期内房价处于同环比下跌状态的二三线城市也迎来了拐点。国家统计局发布的数据显示，2023年2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅相比较上月扩大了0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

2023年2月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，但降幅均较上月收窄0.4个百分点。

三线城市的房价则是降幅全面收窄甚至部分转升。根据国家统计局发布的数据，2023年2月份，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。同比方面，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄了0.5和0.3个百分点。

一直以来，弱二线及三线城市楼市的库存压力都备受关注，那么，上述楼市此轮反弹能否持续？58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者分析，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”，市场面仍然面临不小压力。1月份，受到返乡置业和政策利好等因素影响，部分三四线城市出现了一定的回暖，但可持续性相对较差，未来依然会呈现出一定的波动性，而市场的持续性复苏则还需要一定时间。

张波进一步表示，当前楼市分化现象较为明显。对比三四线城市而言，热点一二线城市已经进入了“小阳春”并且还将持续。“随着两会定调房地产，市场政策利好的确定性进一步得到强化。从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，这进一步提升了自住型需求入场的节奏。”张波认为。