2023年2月70个大中城市房价 成都环比上涨0.7%(6)

住宅销售额增速由负转正

一度在2022全年跌幅达到10%的房地产开发投资终于迎来了跌幅明显收窄。根据国家统计局发布的数据，2023年前2月，全国房地产开发投资为13669亿元，同比下降5.7%。其中，住宅投资为10273亿元，下降4.6%。

2023年2月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

复盘来看，2022年，全国房地产开发投资增速始终处于下跌状态，从1月份的增长3.7%到12月份的累计下降10%。那么，2023年前2月的跌幅5.7%则是一下子回归到了2022年上半年水平。

数据显示，2023年前2月，房地产开发企业房屋施工面积为750240万平米，同比下降4.4%；房屋新开工面积为13567万平米，下降9.4%。不过，房屋竣工面积出现增长，涨幅为8.0%，这在一定程度上表明房地产复工复产正在加速。

值得关注的是，全国商品房销售数据出现了明显回暖。根据国家统计局发布的数据，2023年前2月，商品房销售面积为15133万平米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额为15449亿元，下降0.1%，但住宅销售额则是增长3.5%。对比来看，2022年全年，商品房销售面积和销售额跌幅则分别为24.3%和26.7%。

“商品房销售增速指标改善非常好，总体上进入到了‘由负转正’的边缘线。3月份的交易数据在继续拉升，预计一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，这会是楼市复苏的最大标志。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

同样回暖的还有房地产开发企业到位资金情况。数据显示，2023年前2月，房地产开发企业到位资金为21331亿元，同比下降15.2%。而2022年全年，这一数值的跌幅基本维持在25%左右。

中指研究院监测到的数据显示，2023年2月份，房企信用债融资同环比均增长。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“短期来看，房企资金压力有望进一步缓解，但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度。同时，叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响，预计新开工面积修复节奏仍较慢，或进一步制约部分城市的新房供应量。”

综合国家统计局、华夏时报、证券时报e公司等