2023年2月70个大中城市房价 成都环比上涨0.7%(2)

二手房定价须关注

此次二手房价格指数数据环比涨幅在持续下跌18个月后，也首次转涨。

具体来看，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%。当前二手房价格指数在持续下跌18个月的基础上，首次转涨，即指房价指数环比涨幅指标。

2023年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

近期各地也可以观察到，一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情，对二手房的价格指数等产生积极的影响。

从2月份二手房房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看，二手房环比上涨的城市数量明显增加。其中1月份上涨的城市为13个，而2月份则为40个。此类数据充分说明二手房市场也有回暖的动力。

目前各地观察到的情况看，包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩，这都会使得房价上涨的城市数量增加。

从2月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.7%、0.1%和0.0%。同比涨幅则为1.1%、-2.9%和-4.4%。

当前一线城市的二手房涨幅明显要大一点。各一线城市确实要密切监测此类数据，防范一些二手学区房炒作等新情况出现。

严跃进认为，接下来二手房市场的走势和一手房类似，总体上也开始走出降温区间，进而进入复苏和反弹的阶段。当前二手房市场出现了一个新的情况，即包括西安和杭州都出现了房东联合操纵价格、抱团涨价的现象。各地需要清晰认识到，激活合理住房消费需求、确保二手房交易活跃，这一点依然要做。同时也要有新的思维，二手房的定价模式和一手房有很大的差异，后续如何规范各地的定价情况也是很关键。