2023年10月70个大中城市房价 成都环比上涨0.2%(4)

年底房价表现或继续低迷

对于10月房价没有延续9月跌幅趋缓走势的原因，李宇嘉认为，一是10月国庆期间外出人数创新高，买房情绪下降。10月全国商品房销售面积环比下跌28.4%，对房价的支撑力度下降。二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度，大多数开发商推出一口价、特价等房源，一方面是为了老项目去尾货，另一方面也是为了迎接年底业绩。三是供给端风险继续蔓延，国企、稳健型民企也在列，导致买房情绪进一步下滑。四是限购退出以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。

2023年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

严跃进也认为，从近期二手房市场看，房源挂牌量明显增加，供大于求的矛盾有所凸显。一线城市二手房价跌幅比较大，说明矛盾更加尖锐，既有挂牌增加带来的供应压力原因，也有房东降价幅度增大的原因。

在中原地产首席分析师张大伟看来，随着一线城市9月初“认房不认贷”政策松绑的部分改善需求释放后，市场换房导致的中低端二手房房源挂牌井喷，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。

展望后市，李宇嘉认为，年底房价或继续保持10月份的低位徘徊走势，开发商为了缓解资金链以及全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。目前看，除了低价策略外，无更好的营销手段。因此，预计年底价格指数继续表现低迷。

张大伟也表示，未来11-12月为惯例的市场淡季，市场可能继续维持下行探底过程，房价将继续下行，整体看，房地产市场需要到2024年上半年有可能逐渐企稳。

在政策建议方面，严跃进认为，二手房挂牌房源的消化应该是后续政策重点关注的内容。破解此类问题，建议要从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行，逐渐促进各城市二手房价格的企稳。

张大伟指出，市场需要政策快速落地，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。

镜鉴咨询创始人张宏伟进一步指出，预计最迟2024年3-4月一线城市的救市政策会集中继续落地，以激活相对低迷的成交量，比如京沪深取消二手指导价、降低首付比例、京沪深郊区的限购针对人才定向宽松、二手房交易增值税减免由5年改为2年、调整和优化一线城市普通住宅标准等。

“作为全国‘领头羊’的一线城市楼市好了，才会对其他城市有传导作用，其他城市交易量价才会活跃起来。”张宏伟说。