喜迎新政 大邑购房者国庆后存量房贷利率将下调

大邑淘房网信息 国庆大假结束后，对于正在偿还个人商业住房贷款的购房者将迎来好消息，本月商贷利率将迎来重大变革，购房者较高的房贷利率将得到明显降低，那么大邑购房者月供将减少多少呢？

新签订房贷利率机制

中国人民银行于9月29日发布了第11号公告，公告旨在进一步优化商业性个人住房贷款利率定价机制，并允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，这无疑给大邑乃至全国的购房者带来了福音。根据新政，从2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷将与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，重定价周期由借贷双方自主协商确定，打破了过去至少一年重定价一次的限制。

存量房贷利率调整

对于正在偿还中的房贷，市场利率定价自律机制也于9月29日发布了倡议，要求主要商业银行最迟于10月12日公布具体的操作细则，并在10月31日前统一对存量房贷进行批量调整。特别是对于那些在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，其加点幅度将被调整为不低于-30BP，同时也要符合所在城市现行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。新政下，首套与二套房的利率水平将不再区别对待，这将有助于减轻购房者的负担。

大邑购房者每月还款额减少情况

目前部分商业银行已经发布了存量房贷利率即将调整的信息，并计划于本月底前对存量房贷利率进行批量调整，也就是购房者最快将在11月就将享受到利率下降带来的优惠。

以大邑购房者小邑为例，其2021年在大邑购买了一套住房，经过去年利率调整后，目前贷款利率是LPR+50BP，按照最新的政策，最低加点幅度可为-30BP，则小邑调整后的房贷利率可以调整至LPR-30BP。目前LPR为3.85%，则调整前后的利率分别为4.35%（3.85%+0.50%）和3.55%（3.85%-0.30%）。假设小邑的贷款还剩下50万、贷款还剩下17年，采用等额本息还款方式计算，调整前后的月供变化如下：

调整前：

每月月供3472.16元，还需要还的总利息为208321.44元。

调整后：

每月月供3268.02元，还需要还的总利息为166676.40元。

也就是自11月起，小邑月供将减少204.14元，虽然这个数字看起来不大，但对于普通家庭来说，每年可以节省约2450元，这对于缓解财务压力还是十分有益的。按照当前利率水平，17年总利息将节约41645.04元。除了直接减轻还款压力外，月供减少还将提升购房者的消费能力。随着每月可用于其他消费的资金增加，购房者可以将这部分资金用于日常生活开支、子女教育或是其他投资。这样一来，不仅可以改善生活质量，还有助于拉动内需，促进当地经济的发展。

本次利率的调整，旨在更好地支持房地产市场的健康发展，同时也体现了政府对于民生问题的关注。对于大邑的购房者来说，这不仅意味着更优惠的贷款条件，也预示着未来更加灵活的金融选择。各大商业银行也将积极响应政策号召，通过线上渠道简化手续流程，方便客户办理相关业务。随着新政的逐步落地，相信更多购房者将从中受益，享受到更加优惠便捷的服务。

你的房贷月供将减少多少呢？