下半年房价或松动 房价很可能出现整体下降拐点

昨天，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为，下半年北京的房价仍将呈现稳中有降的态势，而且受供应量的增加、信贷政策收紧等因素影响，三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。

前5月普通住房价格下降

北京市房协副秘书长陈志说，根据房地产交易网的成交记录测算，去年全年北京新建普通住房均价为14847元/平米，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平米，比去年全年平均水平下降了720元/平米，降幅为4.8%。同时，全市151个在售新建商品住房项目中，有15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，全市房价稳中有降态势明显。

房价走向每月统计并公示

但陈志强调，此次统计的房屋范围只包括容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。这也就是所谓的新建普通住房，而高档商品房并不是一般百姓所关注的消费品。今后，他们每个月都会进行统计和分析，并适时对社会公布。

“北京房地产市场已呈现出‘四个90%’的特征。”陈志说，经过对统计数据的分析，他们发现目前北京的房地产市场中，新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成；近九成购房人为满足刚性自住需求；九成热点区域成交价格下降或平稳；九成多的在售项目价格保持稳定或下降。

九成购房人为本市户籍

根据房屋交易权属数据统计显示，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。因此可以说，目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。

今年3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出“加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。

 
（来源：新京报）11家龙头前5月共收金2341亿元；成交均价有所下降。

截至昨日，地产龙头“万宝金”及中海、恒 大等都已披露5月业绩，5月大房企普遍战绩喜人。

前5月9家房企销售破百亿

虽然楼市调控政策一直未放松，但5月份大房企业绩普遍提升。11家龙头房企5月单月收金541.84亿元，销售明显有所回升。

万科5月销售额超90亿元，同比增长近八成，并成为唯一一个1-5月销售额超过500亿元的房企。

1—5月，11家龙头房企销售总额高达2341亿元。综合目前的数据，今年1—5月，9家房企销售额进入百亿俱乐部，万科和中海、恒 大、保利等一线阶梯差距明显拉大，而200亿俱乐部的碧桂园、龙湖、雅居乐、世茂等业绩相差不大。

二三线市场助推业绩大涨

业内人士分析认为，目前大量游资进入不限购区域，使得在二三线市场占比较大的开发商业绩增长保持稳定。

此外，5月份不少开发商还主动降价促销或开出种种优惠条件，从而提高了市场成交量。成交均价的下降也推高了销售，如万科5月份的平均销售单价为每平方米11123.46元，比4月份下降528.44元。

业内人士预计，随着下半年推盘高峰来临，大多数开发商应能顺利完成全年目标，价格也会出现松动。

延伸阅读：二三线城市卖楼压力加大

昨日，高盛高华证券最新发布的一份调研报告称，大多数二、三线城市房价基本与年初持平，多数开发商对年初至今的销售满意，报告同时指出，受近期房贷政策收紧和新项目竞争加剧影响，部分项目在不降价情况下达到全年销售目标的压力日益加大。

高盛高华是在对深圳、广州、长沙、南昌、西安、成都、三亚等十几个城市进行实地调研，拜访开发商、政府和银行后做出上述判断的。

有别于此前众多楼盘出现降价的传闻，高盛高华指出，降价只是少数个例，总体上，除小幅优惠以外，开发商售价基本与年初持平，“即使某些新盘折扣看似颇具吸引力，但并非真的降价，而是开发商利用买家心理预期的一种销售策略：先标出高价再根据买方预期给出一定折扣”。

与此同时，高盛高华认为，大部分项目自年初至今的销售依然处于合理水平，年初至今的交易量占全年销售目标的40％。开发商多认为，一、二月份销售强劲是年初至目前销售处于合理水平的主要原因，3、4月份交易量因调控政策出台降至极低水平后，5月份销售量略有反弹。

多数楼盘销售人员认为，如果房贷紧缩政策不放松，全年销售目标的实现将面临巨大压力，大部分人预计当地市场供给将增加，竞争也将随即升温。

来自中国房地产信息集团研究中心的分析说，从全国范围看，房地产企业业绩实际完成情况落后于全年业绩目标，但多数企业并没有下调目标，未来的两三个月将迎来推盘高峰，如果供应量激增而成交量没有上去，则房价下行压力就会很大，“无论对于企业还是对于市场，三季度都很关键”。

颇值得一提的是，高盛高华的调研还显示，尽管目前银行针对开发商的贷款没有放松迹象，但开发商几乎无一计划放慢现有项目建设步伐；而接受调研的众多银行则表示不排除下半年开发商贷款进一步紧缩可能，不过，大部分银行也认为房贷标准不大可能进一步紧缩。