四大指标看清得房率

专家指出，高得房率往往意味着居住品质下降

仿佛一夜之间，高得房率的房地产广告犹如雨后春笋般冒了出来。曾经120%就已经是很牛逼的得房率，但现在你没个140%、150%的得房率，你都不好意思跟人打招呼。
 
开发商在得房率上大做文章，无非是为了吸引眼球，满足购房者图实惠的心理需求。的确，购房者就没有不关注得房率的。这是因为得房率这个指标，直接关系到所付出的每一块钱中，最后到底会有几毛几分能够用在自己可以支配的活动空间上。

但是，不少被华丽的得房率数据震撼得两眼放光、忙不迭掏腰包的购房者，却往往忽略了一个问题：实际上，得房率是与另一个重要指标——公摊率如影相随出现的，两者呈现互补零和的关系。

四大指标看清得房率

王先生准备买房结婚，看见最近广告上不少得房率高达140%、150%的广告，王先生很是心动。但在这些楼盘进行咨询的时候，王先生却总觉得有种云里雾里的感觉。他说道，售楼员一般都会告诉他，住宅的得房率高达多少多少，对于高层住宅，这样的得房率，是非常难得的，买我们的住宅，划算得很。但在问及究竟怎样看得房率时，售楼员的回答相当模糊，“我们的公摊小，房间实用面积高。”究竟哪些面积属于公摊，开发方可否依据图纸公开计算得房率，对方回答，“不清楚。”

“除开房价，得房率是最重要的因素了。其直接决定我们的每一分钱花在了哪里。很想看到一个明明白白的得房率。”王先生说。

就此问题，一位建筑设计师告诉记者，一般来说，得房率体现在四个方面，即户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。

楼盘形态方面，一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。在物业类型方面，多层（7层以下）建筑的得房率一般在90%以上，小高层（7层-11层）的得房率在85%-88%，而高层的得房率一般只能在80%左右。可以肯定的是，低于70%的得房率，对于购房者来说是不合算的。但是标榜过高得房率的，你得看除去各种因素后你实际拥有的还有多少。此外，公共活动区域越大，得房率越低。

得房率不是越高越好

有专家认为，有关得房率的宣传，对消费者其实并没有什么真正的意义。得房率高意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的‘空中楼阁’，更谈不上安全性、方便性和舒适性了。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

既然不能片面地追求高得房率，那么得房率究竟是多少才是合理的？业内人士表示，这主要还是要看公摊面积设计得是否合理与科学。在合理规范的前提下，对空间的合理运用是非常重要的。公用面积的多少，首先得看它合理不合理。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。如果房屋设计合理，没有人为地浪费公用面积，那么公用建筑面积大，得房率低，只能说明公共活动区域宽敞，服务面积（如警卫室、机电房等）大，这样的房屋质量、品位无疑会比公用建筑面积小、得房率高，但门厅狭小、走道拥挤、服务用房窄小或没有服务用房的房屋要高。

不过，有分析人士则认为，最关心得房率问题的是首次置业者，他们对房屋的面积比较敏感，所以得房率是他们买房中的一个重要砝码。而改善型置业和奢侈型置业则更多地关心房子住得是否舒适，得房率对他们来说并不是首要关注的。归根结底，房子是一种生活方式的体现，不同的人有不同的需求。