成都逾八成人愿意买现房(2)

拒二手 只因户型设计落后

据调查数据显示：目前仅有5%的购房者表示愿意购买二手房，而在这部分受访者中，62%的受访者表示二手房户型的设计相对落后、未来的升值空间较小是他们放弃购买的主要原因。

目前，成都市二手房市场呈现“量涨价跌”的局面，8月，成都二手房挂牌均价为9322元/平方米，环比7月下跌了1.75%，而二手房挂牌均量为176915套，环比7月却上涨3.15%。业内人士分析，二手房相比新房，在建筑外观、户型设计、未来的升值空间、楼盘的绿地率等方面都有着不可忽视的缺陷，确实也制约了许多购房者购买二手房动机，更多购房者认为二手房的户型设计已经跟不上现在时代的潮流，这成为了最大的滞后点。

但二手房也有着自己独特的优势，据记者调查，大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或比较成熟的商圈内，在地理位置上抢占了发展先机，为居住带来许多便利。此外，在本次调查中，部分受访者表示，近几年，成都向外扩展，许多新房修建在新区内，交通想要得到完善的支撑尚且还需要几年时间，而目前出售的二手房大多数出现在市中心或郊县区内，有着密集的交通分布枢纽，出行十分便捷。想在西门购房的徐先生告诉记者：“我今年三月在抚琴买了套二手房。房子的外观、升值空间、绿地率是没有新房好。但周围成熟的生活配套，便捷的交通节省了生活成本，算下来也很划算。”

○专家点评

需求决定购买情况

买期房的优点是由于先期就购买，房源多，利于选择户型和位置，可以了解到房屋的质量，入住时已经增值，缺点是风险大，不能马上入住。买现房的优点是可以马上入住，风险小，缺点是优质房源少，价格贵。买二手房的优点是周边配套齐全，价格便宜。缺点是经验不丰富的购房者容易被中介欺骗。

期房、现房、二手房不能一概而论。市场情况在变化，每一个项目也不同， 而购房者自身的情况也不同, 因此购房者应选者什么样的房子也要根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。若为二次置业，且为投资，建议购买期房；若为刚需且不想承担太大风险，资金充裕者可购买现房；若有足够购房经验且急于入住的，可选择购买二手房。

（来源：吉信行研究中心）

○记者观察

任何一种产品总是有优势也有劣势，现房、期房、二手房也是如此。如何选择，结合了时机、产品、自身经济条件等各方因素。但从内心倾向来讲，更多人愿意“眼见为实”，选择现房。市场需求决定产品形态，部分开发商开始主动推出现房、争打准现房牌，主动迎合市场；加之今年楼市政策调控下，被现房也成为了一种不可避免的市场现象，期房销售变成准现房销售也就自然形成了。由于这些内因和外因的结合 ，目前成都市场的现房数量正在逐步增加。但是无论是出于外因还是内因，无论是主动迎合还是被动接受 ，我们更为关注的是在这轮的准现房、现房楼盘大量涌现之后，成都市场会不会顺势进入“现房时代”， 楼市的走向何去何从？个人认为，从楼市长远发展角度来看，准现房营销或是大势所趋，然而对于开发商来讲，准现房销售则意味着财务成本的增加，这需要开发商具有足够的实力，新一轮的考验正在等待中。