现房VS期房VS二手房 成都逾八成人愿意买现房
作者:未知 来源:成都晚报 更新时间:2011年09月23日 【字体:大 中 小】
据世家机构发布数据显示,截止8月初,成都地区商品住宅存量共计173944套。其中,成都主城区商品住宅存量共计57483套,突破600万平方米。而周边各个郊县商品住宅存量更是达到了116461套。截止8月22日,目前成都市场上的在售现房或者准现房项目共计34个。包括河畔新世界、佳兆业·丽晶港、华润·凤凰城、润扬·双河鹭岛等销售业绩不菲的人气项目,都有存在现房或者准现房销售的现象。此外,二手房目前也是不断涌现,8月,成都二手房挂牌均量为176915套,环比7月上涨3.15%。由此我们看到,现房、期房、二手房销售数量都在以不同程度增加态势出现,但究竟购房者愿意买谁的帐,更青睐选择哪一种购买形态呢?时值秋交会来临之际,成都晚报推出《现房、期房、二手房您选择哪一个?》,以问卷调查的方式,观看购房者心中这三种房屋形态的优劣势。
更靠谱 近八成人愿意选择购现房
据调查数据显示:75%的受访者会优先选择购买现房,20%的受访者选择购买。
期房,仅有5%的受访者表示在置业时会考虑购买二手房。其中,选择购买现房的受访人群中,有54%的人表示主要看好现房的原因是可以实际的感受房屋的居住环境,比广告更靠谱一些。
所谓现房、准现房销售,是指房屋主体已封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓出现,甚至外立面也已完成——消费者对产品的了解已经超越了楼书和广告,是真实地摆在面前的产品,这能让购房者心理踏实。另一方面也大大缩短了入住新居的过渡时间,这点正符合了国人“一手交钱、一手交货”最为讲究的传统消费观。
在本次受访中,大多数购房者也表示,现房可以即买即住,不用等太长时间,其次,购买现房更能降低购买风险,避免一些诸如无法按期交房、交房时与当初的施工图、效果图有太大差别等现象纠纷。但也有受访者表示,认为现房总价价格太高,甚至某些楼盘是被现房,不易让购房者挑选到满意的楼盘。准备在今年十月份购房的张女士告诉记者:“现房在房屋的品质、布局、整体的构造上呈现给购房者的东西都是透明的,这些因素无疑会降低我的购买风险。做到真正买的放心,住的安心,因此,我更愿意选择买现房。”
择期房 看中的是潜在升值力
据调查数据显示:愿意优先购买期房的受访者中,50%的购房者表示期房未来的升值空间是他们选择购买期房的主要原因,其次,30%的购房者因为期房价格相对便宜而选择期房,另有近两成的购房者因为期房的户型、购买先机而成了期房的忠实拥戴者。
在业界流传这样一句话,买期房就是买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式,即是指将尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。期房能否按时完成、建筑质量能否保证、小区生活配套是否齐全、开发商所做出的各种承诺能否兑现、购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况等等,这些都是购买期房者所要承担的风险,且相对现房而言,风险颇大。但这些都不足以忽视期房的价值。在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,而随着物价的上涨,生活水平的进步,期房在几年后交房时,原有的价值也得到了相应提升。
本次调查中,超五成的受访者表示会因为期房的总价相对便宜、未来的增值空间大、户型的设计前卫、拥有优先选购权等因素而优先考虑购买期房。李先生告诉记者:“期房相当于给了我们刚需族一个买房的恰当选择,虽然我们急需有房住,但存款不太多的我们只能付小部分首付,再利用两三年交房过渡时间来存钱装修新房,这样安排很合理,还能拥有大幅的升值潜力。”