外地人买房莫被售楼员忽悠

昨日，从枝江来汉工作的卞小姐反映，因听信售楼人员建议，交了21万元购房预付款后，却发现自己不符合购房条件，她想退房，售楼方又索要违约金。

今年9月，卞小姐看中汉南某楼盘一套总价34万元的新房。在咨询售楼人员程先生时，卞小姐说明自己是外地户口，无法提供纳税证明或社保证明，按现行限购令，可能无法购房。但程先生表示，可以花4000元找关系人，帮助她办理相关证明材料，卞小姐可顺利购房。于是，卞小姐交了1万元定金。10月底，又交了20万元购房预付款。程先生向她开具了收款发票，双方约定稍后签订正式购房合同。但随后，卞小姐打听到，办理虚假纳税证明或社保证明要承担法律责任，卞小姐便提出退房，被告知要支付违约金。

昨日，记者就此联系了售楼人员程先生。他说，交纳预付款视同于购房行为，客户无法提供相关证明是客户自己的责任；客户退房，属于单方面解约，要支付一定违约金。

湖北首义律师事务所吴正平律师认为，售楼人员在购房合同签订前明知购房人不符合购房条件，却许诺可以通过非法手段获取相关证明，其行为违反了法律规定，卞女士可主张购房合同无效，并要求售楼方退还全部购房款。

记者了解到，房子限购令出台后，部分售楼人员为达到售房目的，采取各种方式游说购房人，有的劝购房人假离婚，有的承诺可出借相关购房材料等等；甚至还出现了代理公司，专门为购房人办理社保证明、纳税证明等证明材料。可一旦发生意外，购房人往往陷于被动，维权艰难。