不交物业费受伤的是业主

不交物管费，应该是业主最直接地表达对物业公司服务不满意的方式。城东某小区的业主孟先生，在家里遭遇小偷之后，就拒交两年物管费，但因此收到了物业公司的一纸诉状。那么，究竟业主不交物管费这样的行为可不可取？成都商报记者为此专门咨询泰和泰律师事务所合伙人高玉林。高玉林明确表示，业主不交物管费，物业公司有权起诉业主，而最终以业主败诉占多数。

典型案例>

管理不到位 拒交物业费

家住城东某楼盘的孟先生最近接到了物业公司发来的一纸诉状，起诉他拖欠两年物业费，并要求他尽快将物业费补齐并交纳滞纳金。不过说起物管，孟先生也是一肚子的气。

2006年，孟先生入住了现在的小区，原本一直都是按时交纳物管费，但2008年有窃贼进入他家，盗走大量的现金及贵重首饰。案发后，他认为物业公司有责任，遂与物业公司协商赔偿事宜，但遭物业公司拒绝。于是，从2008年9月份物业费到期之日起，他就拒交物业管理费了。孟先生还告诉记者，由于小区的停车费便宜，周边的很多其他小区业主长期将车停放在小区内，造成小区自己业主车位紧张，擦挂事件时有发生。他的车就经常被擦挂，也找不到相关责任人，他觉得这也与小区物管的管理不到位有关系。

为此，孟先生和一些业主给业委会反映过这个情况，并且要求更换物业公司，但是由于更换物业公司需要全体业主投票决定，所以这件事情也就一拖再拖，最后就不了了之了。

其实，类似于孟先生这样的情况并不少见，不交物管费也是业主表示对物管不满意的直接方式。但不交物管费究竟物业公司有没有权利追究其法律责任？最终，业主需不需要交纳拖欠的物管费？为此，成都商报记者专门咨询了相关律师。

律师说法>

业主不交费 往往自己吃亏

泰和泰律师事务所合伙人高玉林表示，“不交物管费”是许多业主常用的对抗方式，然而由于物业服务合同的存在，这样的纠纷闹到法庭上往往还是业主吃亏。

高玉林认为，业主由于不满物业服务而拒交物业管理费的纠纷比较常见，在起诉到法院的案例中，业主败诉的居多。这是因为，根据双方的物业服务合同，交纳物业管理费用是房屋业主的基本合同义务。不按期支付物管费不仅会损害物业服务企业的合法权益，还会影响整个小区的物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。因此，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳费用。如果对物业服务不满，应该与物业公司友好协商，或向有关主管部门反映，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害了业主的利益，业主也可在收集相应的证据后向法院提起诉讼，维护自身的合法权益，但采取拒付物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。

物业公司>

拖欠物管费 我们也为难

不交费，业主有业主的说法，而身为“管家”的物业公司也有一肚子话要说。某物业公司的付经理告诉记者，去年他的公司被迫从之前服务的小区退出，主要原因就是业主不交物业费。

付先生说，因为一些特殊的历史原因，他们公司进入该小区时，没和业主签订《物业管理服务协议》。此后，虽然他们尽心尽职，但极个别业主还是拒交物业费。起初出于建设和谐小区考虑，他们没有及时采取“张榜公布”等警示手段，没想到一些业主看到有人不交物业费也相安无事后，就纷纷模仿起来……慢慢的，欠费的业主越来越多，物业正常的经费支出也慢慢捉襟见肘了。经费吃紧后，物业公司只得减少安保、清洁人员，可这些人员一减少，小区的服务就跟不上了。服务一跟不上，不交费的业主就更多了……在一步步恶性循环之后，物业公司最后只好亏本退出。

所谓众口难调，任何一家物业公司提供服务时，都不能保证让小区的每一个业主都满意。正因为这样，一些业主在遇到诸如房屋质量问题、甚至房屋面积和合同不符等情况时，都把矛头指向物业公司，并采取不交物管费来抗议。付先生说，物业公司其实也是一个弱者，他们有他们的职责范围，超出职责范围的事情，他们只能起到传达、协调的作用，业主不该把所有的矛盾都转嫁到物业公司身上。