成都市商品房销售违规5家企业、机构被曝光(2)

据了解，在购房现场可重点看四个方面9项内容，即信息公示的规范化，包括销售现场“三栏一处一提示”内容公示、限购政策公示、销售现场房源状态及价格信息与成都透明房产网公示的一致性；

销售行为的合法化，包括有无捂盘惜售或虚假交易行为、房地产广告发布、执行“一房一价”明码标价情况；

预售资金监管到位率，包括专户设立及收支使用情况；

买卖合同管理覆盖率，包括合同的格式条款报备和合同网签备案的及时性；

市房管局相关负责人提醒，购房者凡是发现这些方面存在涉嫌违规的，在审慎选房的同时，可向有关行政主管部门投诉。投诉电话：涉及未执行一房一价、明码标价的，可拨打12358；涉及商品房合同格式条款或房地产广告的，可拨打12315；涉及信息公示的规范化、预售资金监管、合同网签并备案的，可拨打86279772。

温馨提示：

购房时看清9大问题——

1、销售现场应分类设置证件、文本、可售房源公示栏以及信息查询处和特别提示。明示主要内容包括：预（销）售许可、开发企业资质、经纪机构备案及销售委托书、物业服务企业资质情况，商品房销（预）售管理办法、买卖合同示范文本及格式条款备案情况，可售房源的套数、价格、抵押信息及销售情况，以及房屋享受特殊政策及受限情况、可否公积金贷款、举报电话等；

2、中心城区商品住房项目在销售现场还应在显著位置公示限购政策及《购房人家庭成员住房情况申报表》，并不得有向属于限购对象的购房人出售住房或与购房人串通以虚假证明骗取购房资格；

3、销售现场公示的房源状态（可售、订购、拟定合同、已售）及其价格信息应与成都透明房产网上公示的保持一致；

4、商品住房应在取得预售许可证的10日内一次性将全部可售房源公开对外销售，交易必须真实、合法；

5、发布的房地产广告应当真实、合法、科学、准确，不得有返本销售、售后包租、投资升值承诺以及政策规定明文禁止的内容，不得有虚假或误导的宣传内容；

6、公示的房源价格应一房一价、价目齐全、标价内容真实明确、标识清晰醒目；

7、公示的预售资金监管协议应当包含有监管银行名称和监管账户、预售资金入专户方式和数额、监管银行依工程进度予以划拨使用审核的约定等；

8、商品房买卖合同的格式条款在使用前已报经工商部门备案；

9、商品房买卖合同、定购合同经买卖双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印，双方共同在书面合同上签字（盖章），合同打印、备案后，网签系统楼盘表内相应显示其“定购、拟定合同或已售”的状态。签订定购合同后超过15日未签订买卖合同的，网签系统楼盘表内自动恢复该商品房为“可售”状态；凡在网签系统中显示为可售的房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒绝。　

工作人员告诉记者，按照《成都市商品房预售款监管办法》，开发商必须开设商品房预售款专用账户，并在提交的预售方案中就将监管协议纳入进去。“我们在检查它的预售资金监管协议时，发现监管账户是开设在建设银行的，但现场的刷卡pos机却是中国银行，开发商很明显的没有把预售款打入监管账户。”房管局工作人员告诉记者，这样一来，预售款的入专户便存在着风险。

目前，市房管局已要求成都金科双翼置业有限公司对存在的违规行为马上进行整改，并对其进行了信用扣分。

——督察情况——

大部分企业都规范

未发现“捂盘惜售”等行为

日前，市房管局根据今年一季度中心城区房地产市场情况，对涉及投诉较多、预售资金监管等问题较突出的18个在售商品房项目进行了专项督查，而督查的内容主要“锁定”楼盘现场的信息公示的规范化、销售行为的合法化、预售资金监管到位率、买卖合同管理覆盖率等4大方面。

据了解，从督查情况看，大部分开发企业能够积极贯彻落实房地产市场调控政策，商品房销售现场的“三栏一处一提示”内容清晰，房源状态及价格信息与网上保持一致，显著位置公示限购政策；设立预售资金监管专户并依约使用，及时进行商品房买卖合同网上签约并备案，严格执行“一房一价”明码标价制度；未发现“捂盘惜售”、“虚假交易”等违规行为，销售活动正常有序开展。

个别企业、机构销售问题突出

目前已对5个项目开出整改通知书

当然在检查中，市房管局也发现了一些开发商存在违规行为，包括销售现场公示内容缺项、广告语涉嫌虚假、预售资金监管不力等问题，目前，市房管局已对包括四川是钢实业有限公司等在内的5家企业、机构进行了通报批评，并按规定记减信用分。

据了解，这些违规企业、机构主要涉及以下违规行为：四川是钢实业有限公司开发的上东国际项目销售现场公示内容缺项达15项，未分类进行标识；成都亚宝置业有限公司开发的蒂梵尼TOWN项目销售现场公示的房源信息与网上大量不一致，未按照规定及时进行网签备案；成都金科双翼置业有限公司开发的金科天籁城项目销售现场广告“买一层送一层”涉嫌虚假，项目预售资金监管银行为甲行但现场收款涉嫌存入乙行；四川前卫置业有限公司开发的优博Village项目形象宣传广告涉嫌虚假；成都方圆房地产营销置业有限公司代理销售的金沙御苑项目，现场未公示营业执照、备案证书及销售人员登记注册证书，现场4名销售人员未取得执业资格且与公示的销售人员不符，销售未经抵押银行同意销售的房源。

“下一步，我们还将对这些问题进行复查，直至其整改到位。”负责人告诉记者，如果整改不到位，最严重的将被暂停销售行为，市房管局将关闭其“网签系统”，并将处理情况按规定通报给相关部门。