成都商品房销售违规“逮正着” 5家企业、机构被曝光

昨日，成都市房管局召开新闻通气会，通报了日前对全市中心城区涉及投诉较多、预售资金监管等问题较突出的18个在售商品房项目的督查情况。据了解，从督查的情况来看，大部分企业都比较规范，未发现“捂盘惜售”、“虚假交易”等违规行为，销售活动正常有序开展。而包括成都金科双翼置业有限公司等在内的5家公司，则存在不规范的行为，被市房管局通报批评。

——督查进行时——

房源还在“抵押”状态

代理公司就大胆开售

督查组一行首先来到了位于金牛区黄忠路附近的金沙御苑项目，据了解，这个项目是由成都方圆房地产营销置业有限公司在代理销售。“你们的营业执照呢？”“有哪些房源在售？”……在现场，督查组工作人员立刻直入正题，不仅现场检查销售现场应该公示的相关内容，还对其在售房源情况，进行了检查。

“你们的房源现在还显示的是‘抵押状态’，你们怎么在未取得抵押权人书面同意的情况下就开始销售了呢？”面对督查组的质疑，现场负责人无言以对。据了解，经查实，该楼盘正在销售的3栋共百余套房源，还没有得到抵押银行同意销售的正式复函，因此，在成都市透明房产网上显示的还是“抵押”状态，“在这样未经抵押银行同意的情况下，这批房源是不能对外销售的。”房管局工作人员说到。但是，成都方圆房地产营销置业有限公司却在现场公布的房源信息表上，公示出“可售房源”，这是严重违反规定的。

而该楼盘的问题不仅如此，督查组工作人员还发现，在该楼盘现场，作为代理销售的成都方圆房地产营销置业有限公司，并未现场公示营业执照、备案证书及销售人员登记注册证书，而且现场4名销售人员未取得执业资格就在“售楼”，这也是不符合行业要求的。

目前，市房管局已经对该楼盘代理销售机构开出了“整改通知书”，并对其进行了信用扣分。　

预售款未存入监管账户

开发商被“逮现行”

位于龙潭寺附近的金科天籁城项目，在督查中也是被逮“现行”。“买一层送一层”……刚刚走近楼盘的销售现场，督查组就被这样“诱惑”的广告语所“吸引”。“你们怎么买一层送一层呢？”督查组工作人员立刻展开了深入的询问，但是现场的销售人员支支唔唔地解释，怎么都说不清原委。原来，这“买一层送一层”就是一个“幌子”，买第2层100多平方米的房子，送负1楼的几十平方米的面积，这和广告语中的情况大相径庭。“这个广告语夸大其词，严重误导消费者，马上拆下。”按照规范房地产广告用语的相关文件，督查组要求开发商现场拆掉了该广告。

预售款按预售资金监管协议约定本应存入建设银行，但现场的POS机却是中国银行。开发商“牛头不对马嘴”的行为，被检查组逮了个“现行”。房管局工作人员告诉记者，按照《成都市商品房预售款监管办法》，开发商必须开设商品房预售款专用账户，并在提交的预售方案中就将监管协议纳入进去。“我们在检查它的预售资金监管协议时，发现监管账户是开设在建设银行的，但现场的刷卡pos机却是中国银行，开发商很明显的没有把预售款打入监管账户。”房管局工作人员告诉记者，这样一来，预售款的入专户便存在着风险。

目前，市房管局已要求成都金科双翼置业有限公司对存在的违规行为马上进行整改，并对其进行了信用扣分。

——督察情况——

大部分企业都规范

未发现“捂盘惜售”等行为

日前，市房管局根据今年一季度中心城区房地产市场情况，对涉及投诉较多、预售资金监管等问题较突出的18个在售商品房项目进行了专项督查，而督查的内容主要“锁定”楼盘现场的信息公示的规范化、销售行为的合法化、预售资金监管到位率、买卖合同管理覆盖率等4大方面。

据了解，从督查情况看，大部分开发企业能够积极贯彻落实房地产市场调控政策，商品房销售现场的“三栏一处一提示”内容清晰，房源状态及价格信息与网上保持一致，显著位置公示限购政策；设立预售资金监管专户并依约使用，及时进行商品房买卖合同网上签约并备案，严格执行“一房一价”明码标价制度；未发现“捂盘惜售”、“虚假交易”等违规行为，销售活动正常有序开展。　

个别企业、机构销售问题突出

目前已对5个项目开出整改通知书

当然在检查中，市房管局也发现了一些开发商存在违规行为，包括销售现场公示内容缺项、广告语涉嫌虚假、预售资金监管不力等问题，目前，市房管局已对包括四川是钢实业有限公司等在内的5家企业、机构进行了通报批评，并按规定记减信用分。

据了解，这些违规企业、机构主要涉及以下违规行为：四川是钢实业有限公司开发的上东国际项目销售现场公示内容缺项达15项，未分类进行标识；成都亚宝置业有限公司开发的蒂梵尼TOWN项目销售现场公示的房源信息与网上大量不一致，未按照规定及时进行网签备案；成都金科双翼置业有限公司开发的金科天籁城项目销售现场广告“买一层送一层”涉嫌虚假，项目预售资金监管银行为甲行但现场收款涉嫌存入乙行；四川前卫置业有限公司开发的优博Village项目形象宣传广告涉嫌虚假；成都方圆房地产营销置业有限公司代理销售的金沙御苑项目，现场未公示营业执照、备案证书及销售人员登记注册证书，现场4名销售人员未取得执业资格且与公示的销售人员不符，销售未经抵押银行同意销售的房源。

“下一步，我们还将对这些问题进行复查，直至其整改到位。”负责人告诉记者，如果整改不到位，最严重的将被暂停销售行为，市房管局将关闭其“网签系统”，并将处理情况按规定通报给相关部门。

购房时要注意9大内容

发现违规行为可向相关部门投诉

购房者到商品房售楼部，在听取售楼人员相关介绍、审慎订立商品房买卖合同外，还需要重点关注哪些情况呢？昨日，市房管局也进行了介绍。