一季度商品房成交供应双涨 优惠或使市场回温

一季度，成都楼市可谓是几多欢喜几多忧愁：一月的冷清、二月的回暖、三月的小阳春。在行情尚未稳定的情况下，第二季度已然开局，本月底，有着成都楼市“晴雨表”之称的第39届春季房产交易会即将启幕。本届房交会是否会为成为拐点？二季度成都楼市又将会有着怎样的走势？

中原地产表示：“预计后期开发商仍将采取‘降价跑量’的方式，随着优惠活动的深入，或将刺激更多消费者入市，后期市场或许会持续回温。”

商品房

成交超两百万平米 库存量减少

自1月以来，一季度主城区商品房成交量持续上涨，3月的“小阳春”让成交量超过1、2月的总成交量，这让业界人士着实缓了口气。但另一面，我们也看到，随着成交量上涨，市场商品房供应量持续增高，依照历年市场态势，3月商品房面市量加剧程度尤为明显。

在成交供应量双涨的情况下，商品房去化库存率成为众多业界人士关心的话题。值得欣慰的是，一季度以来，楼市商品房库存量也逐步得到消化，从最初的24.37万套已经消化到24.31套。

一方面是开发商降价力度的深入，打动购房者；另一方面在国家宏观调控政策下，有效抑制了投机投资性需求，促进房价合理回归。另外，银行信贷利好消息的刺激，从而促成了刚需盘的成交量加大。

二手房

成交冲破50万平米 租赁市场也活跃

在一季度，二手房市场也可谓是步步趋好，每月成交量呈递增状态。在1月，因受元旦、春节两个假日影响，成都二手住宅市场成交量呈低迷状态；到2月，虽有小幅回升，但受到宏观调控影响，价格无甚松动的二手住宅市场成交量回升幅度较小，仍保持在低位运行；3月，在整体楼市有所回温的情况下，一手市场的好转助推了二手房的回升，价格也有所松动。

二手住宅交易的上升，一方面源自它所在区域已经形成良好的生活居住区，居住便捷程度吸引了购房者；另一方面，市区可选择的新盘越来越少，这决定了想要购买市区房客户的选择。

各楼盘

价格有稳有降 绿地·世纪城销量夺冠

据成都房管局官网数据显示，绿地·世纪城581套荣膺成交套数冠军，中德·英伦联邦、学府杏林分居亚季军；中德·英伦联邦32939万元夺得销售金额冠军，保利·心语花园、万科·金润华府位列第二三名。

就价格上来看，绿地·世纪城、中德·英伦联邦近半年来备案价格不变，分别为6500元/㎡、7800元/㎡。而保利·心语花园、万科·金润华府近半年来的备案价格却有所下降，降幅均为600元/㎡，降后价格分别为7400元/㎡、10800元/㎡。总体而言，一季度楼盘降价跑量居多，最大让利幅度达1400元/㎡，少部分价格平稳或小幅上升。

预测

供应量持续上升 优惠促销仍是主旋律

世家机构表示，四月底房交会即将拉开序幕，无论二手房和新房都出现了井喷性的爆发。世家机构监控数据显示，4月第一周，商品房供应量相比3月最后一周上涨20.53%，领馆国际城、世豪广场、保利·香槟国际等纷纷推出新盘。

中原地产也表示，预计后期伴随房交会的临近，商品房供应量仍会有小幅上升，但集中放量的现象应该还是不会出现。成交上，预计后期开发商仍将以“降价跑量”为主，随着优惠活动的深入，或刺激更多消费者入市，后期市场或持续回温。