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成都楼市跑货速度已近刘翔 买房还要犹豫多久

作者:张静 来源:华西都市报 更新时间:2012年04月12日 【字体:

关键词 跑货

开发商:谁跑得快,楼市就是谁的天下

房交会开始的前一个月,历来都是开发商推盘跑货的黄金时节。2012年的这个春天更是如此,原因不言自明,自从进入三月以来成都房产市场全面回暖,整个一季度从最开始以刚需为主导的小阳春行情,到近期也同样逐渐进入小爆发阶段的改善性产品,均表现出开发商铆足了劲以价换量寻求跑货的显著特征,几乎所有开发商开出的房源量都是慷慨地大手笔推售,以求以最快的速度跑货。

万科在此前发布的2011年年报中对2012年的市场战略也很明确指出:“将一贯坚持积极定价的策略,积极定价的标准就是希望按照购房者愿意接受的价格销售,具体来说,万科希望保持良好的销售速度,新推盘当月销售率达到60%左右是比较理想的销售速度。”显然,跑货也是万科2012年战略中的关键词汇。

在这场开发商集体参加的跑货比赛中,中德英伦联邦无疑是当中的“跑得快”选手。从年初1、2月市场中的大多数项目还没有做好起跑准备的时候,中德英伦联邦就已经进入跑货阶段。1、2月的成都市透明房产网公开数据显示,中德英伦联邦224套超过2亿元的销售成绩在成都楼市中一骑绝尘。而3月中德英伦联邦10号楼开盘,再次以劲销186套房源,近1.4亿元认购金额夺得楼市的跑货大王,速度堪比刘翔。

国嘉地产旗下光华逸家近期推出了大量中小户型,57平方米变三房的广告大大刺激购房者肾上腺素,其跑货意图也显而易见。近期森宇的海棠公馆项目单周销售套数也高达128套。

高端市场同样如此,合景泰富发起“春季特惠风暴”,誉峰推出60套特惠房源直接搅动压抑了一年之久的高端物业市场,并在一周之内卖掉五成。

无数的迹象均表明,跑货已经成为春交会前成都楼市的唯一主题,越来越多聪明的开发商已经领会到,谁跑得快,楼市就是谁的天下。

关键词 下手

购房者:买房立即行动时机已到

“如今市场调控较为严格,而且近期部分楼盘又出现大幅降价现象,现在买房是否正当时,还是再等等看?”在经历了一年多严格的宏观调控之后,楼市的降温已成为趋势。然而对于购房者而言,近期部分楼盘的降价确实让人惊喜,但更重要的是,今后的房地产市场显得扑朔迷离。现在买房还是不买,成了许多购房者面临的一个问题。

记者的朋友毛小姐算是半个房地产业内人士,早就有购房计划的她从去年观望到今年,每次见面都听她在说看房的事情,但却一直不见她下手。而就在上周,她突然致电记者,很兴奋地通知她已经买房了。更值得关注的是,不仅她买房了,她的亲戚也同时下手了城南一套房子。

而仔细观察一下身边的同事朋友,在这个月下手买房的人也大有人在。突然下手买房的动机是什么?毛小姐很坦然地表示:“对于真正的刚需来说,买房无须计算太多,价格合适即可以出手。况且现在开发商给出的优惠力度非常给力,身边的朋友也纷纷下手。我看中的那个楼盘优惠后的价位刚好符合自己的预期,怕这些特价房很快被其他购房者一抢而空,所以赶紧下手。事实上,我事先看中是小区里另一套房子,但就在我和售姐沟通的过程中,这套房子就被卖了,最后我只好买另外一套。这种行情绝对是可以立即下手买房的时机了。不然又要错过。”

“与其被动,不如主动。”已经准备在房交会上下手买房的周先生告诉记者,近日听说不少楼盘大降价,自己赶紧跑去了解情况,确实比较实惠。而最终促使他下定决心在近期买房的,是他在好几个售楼部现场看房时受到的“巨大刺激”!“这几周周末都在几个楼盘售楼部泡着,简直被刺激惨了!几乎每个售楼部现场都是人声鼎沸,开发商的特价房一放出来就被追抢,非常HOT。而对于楼市接下来的走势,普通购房者实在是难以捉摸。所以与其被动,不如主动。多从自身情况考虑,比如自己对于房子的要求,自己能够接受的价位等。就我个人的判断是,那么多开发商推盘跑货,买房时机已经到了,一旦符合自己的要求和价位,就下手!”

楼 盘 价格(元/平) 区 位
优品美地 3500 甲子路
润洲·华府 3260 大邑大道
邑都上城 3200 大邑大道
中铁金山 3600 大邑大道
凯蒂·凯旋城 3700 内蒙古大道
春天国际 3500 大邑大道