成都楼市跑货速度已近刘翔 买房还要犹豫多久

关键词 跑货

开发商：谁跑得快，楼市就是谁的天下

房交会开始的前一个月，历来都是开发商推盘跑货的黄金时节。2012年的这个春天更是如此，原因不言自明，自从进入三月以来成都房产市场全面回暖，整个一季度从最开始以刚需为主导的小阳春行情，到近期也同样逐渐进入小爆发阶段的改善性产品，均表现出开发商铆足了劲以价换量寻求跑货的显著特征，几乎所有开发商开出的房源量都是慷慨地大手笔推售，以求以最快的速度跑货。

万科在此前发布的2011年年报中对2012年的市场战略也很明确指出：“将一贯坚持积极定价的策略，积极定价的标准就是希望按照购房者愿意接受的价格销售，具体来说，万科希望保持良好的销售速度，新推盘当月销售率达到60%左右是比较理想的销售速度。”显然，跑货也是万科2012年战略中的关键词汇。

在这场开发商集体参加的跑货比赛中，中德英伦联邦无疑是当中的“跑得快”选手。从年初1、2月市场中的大多数项目还没有做好起跑准备的时候，中德英伦联邦就已经进入跑货阶段。1、2月的成都市透明房产网公开数据显示，中德英伦联邦224套超过2亿元的销售成绩在成都楼市中一骑绝尘。而3月中德英伦联邦10号楼开盘，再次以劲销186套房源，近1.4亿元认购金额夺得楼市的跑货大王，速度堪比刘翔。

国嘉地产旗下光华逸家近期推出了大量中小户型，57平方米变三房的广告大大刺激购房者肾上腺素，其跑货意图也显而易见。近期森宇的海棠公馆项目单周销售套数也高达128套。

高端市场同样如此，合景泰富发起“春季特惠风暴”，誉峰推出60套特惠房源直接搅动压抑了一年之久的高端物业市场，并在一周之内卖掉五成。

无数的迹象均表明，跑货已经成为春交会前成都楼市的唯一主题，越来越多聪明的开发商已经领会到，谁跑得快，楼市就是谁的天下。

关键词 下手

购房者：买房立即行动时机已到

“如今市场调控较为严格，而且近期部分楼盘又出现大幅降价现象，现在买房是否正当时，还是再等等看？”在经历了一年多严格的宏观调控之后，楼市的降温已成为趋势。然而对于购房者而言，近期部分楼盘的降价确实让人惊喜，但更重要的是，今后的房地产市场显得扑朔迷离。现在买房还是不买，成了许多购房者面临的一个问题。

记者的朋友毛小姐算是半个房地产业内人士，早就有购房计划的她从去年观望到今年，每次见面都听她在说看房的事情，但却一直不见她下手。而就在上周，她突然致电记者，很兴奋地通知她已经买房了。更值得关注的是，不仅她买房了，她的亲戚也同时下手了城南一套房子。

而仔细观察一下身边的同事朋友，在这个月下手买房的人也大有人在。突然下手买房的动机是什么？毛小姐很坦然地表示：“对于真正的刚需来说，买房无须计算太多，价格合适即可以出手。况且现在开发商给出的优惠力度非常给力，身边的朋友也纷纷下手。我看中的那个楼盘优惠后的价位刚好符合自己的预期，怕这些特价房很快被其他购房者一抢而空，所以赶紧下手。事实上，我事先看中是小区里另一套房子，但就在我和售姐沟通的过程中，这套房子就被卖了，最后我只好买另外一套。这种行情绝对是可以立即下手买房的时机了。不然又要错过。”

“与其被动，不如主动。”已经准备在房交会上下手买房的周先生告诉记者，近日听说不少楼盘大降价，自己赶紧跑去了解情况，确实比较实惠。而最终促使他下定决心在近期买房的，是他在好几个售楼部现场看房时受到的“巨大刺激”！“这几周周末都在几个楼盘售楼部泡着，简直被刺激惨了！几乎每个售楼部现场都是人声鼎沸，开发商的特价房一放出来就被追抢，非常HOT。而对于楼市接下来的走势，普通购房者实在是难以捉摸。所以与其被动，不如主动。多从自身情况考虑，比如自己对于房子的要求，自己能够接受的价位等。就我个人的判断是，那么多开发商推盘跑货，买房时机已经到了，一旦符合自己的要求和价位，就下手！”