以价换量房企接近成本价出货 本轮行情莫错过

“无论市场是冷还是暖，购房者都会问，什么时候买最合适。对于这个问题，一千个人就会有一千种答案。我们虽然无法控制市场，但能够从市场基本面预测未来趋势，这有利于我们在一段时期内设计最佳解决方案，从而做出正确抉择。

现在买房的理由是多方面的。“一是宏观调控持续不放松；二是开发商以价换量，优惠大，价格合适；三是外来商务人士和务工人士，确保了租赁市场的价格水平；四是成都房价在全国1.5线城市中是最便宜的。”世联地产市场分析师樊邦勇如此分析。”

市场：

房企以价换量，接近成本价出货

从2012年春节以来，各大开发商铆足了劲卖房。保利地产第一时间启动“囍春计划”，紧接着推出“80后房交会”，两项活动都推出了9折和92折的房源；华润置地推出“首届青年房展会”，优惠额度达两千万，最高优惠幅度达10%；蓝光地产整合旗下多个项目重拳出击，近期备受关注的空港国际城最低15万元/套，单价5000元/平米。大品牌急忙出货，推动了市场的“连锁反应”，3月销售业绩创一年来的新高。

据链家地产数据显示，2012年3月份新建商品住宅成交量约10041套，环比大幅增长78.13%，成交量接近2011年1月11549套的最高水平，新建商品住宅已处于回暖状态。但开发商心里非常清楚，这波行情不会持续太久，事实上，4月前十天的成交数据已经印证这一预测。

成都链家地产市场研究部分析师成蕾认为，在当前降价促销抢占刚需市场的主旋律中，以及就历年房交会促销力度都大于非展会时期来看，今年春季房交会期间各楼盘促销力度将会有增无减，有机会继续吸引购买力入市，因此4月份成交量有望出现7000套左右的较高成交水平。在当前去存速度有所加快的情况下，部分开发商已经开始着手乘势4月出货的准备。在成交量保持良好走势的情况下，预计4月供应量有机会继续保持增长。

清明节后第一天，华润置地提前30天启动房交会优惠，华润翠林华庭最高优惠9.2折，华润橡树湾和翠林华庭最高优惠9.1折，其意图非常明显。世豪嘉柏宣称让新双楠房价回到五年前，并已经明确表示，“一街之隔，我们便宜1500元/平米”；龙光地产成都壹号作品“龙光·天悦龙庭”，首批次产品最低均价7900元/平米，还是两梯三户的板式结构……历年的房交会，房企给出的优惠力度都是最大的，但今年春交会估计会更猛烈，以价换量的市场抢夺战已经打响。世豪新瑞集团营销中心总经理邹学明，非常肯定地指出，“2012年，地产进入了真正的微利时代，个别开发商为了回笼资金已经采取成本价销售，甚至还有亏本卖的项目。”

房价：

成都位列全国第29位，具有较大市场空间

较之于北上广深等一线城市，成都的房价显然“很温柔”。更重要的是，在全国多个二线城市中，成都房价依然值得信赖。据中国某指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年，全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。成都房价位列全国第29位。在本次统计的城市列表中，宁波、福州、大连、青岛、珠海、武汉等城市的房价均超出成都。

如今已经淡出房产圈、开始出书写作的成都万博置业有限公司董事长米瑞蓉说，“我觉得成都作为一个副省级城市目前房价应该还是比较合理的，前两年房价有个补涨过程，还都控制在了百分之十之内。”她表示，由于城市住宅水平不断提高，老百姓买房子无论从科技含量和环保性方面已经有很大提高。对城市的整体形象有较大的推动作用，城市的综合水平因此也有所提高。成都协信置业营销总监陈云认为，相对于一线城市房价以及生活消费水平，成都的房价一直都比较健康，溢价空间相对较大。2012年是过去两年和未来几年罕见的购房良机。成都置信投资有限公司总经理郭绍涛认为，通过政策调整、保障性住房的合理分配，和对人们购房行为的科学引导，成都房价将来还是会体现其应有的城市价值。

收益：

外来人士聚集成都，租赁行情有保障

在成都晋升国际一线都市的进程中，来自世界各地的商务人士来到成都，他们在此工作，生活，出差，旅游；而成都的高速建设，同样为务工人士提供了工作机会和安家成都的财富。

成都商报记者了解到，位于东大街的喜年广场，其公寓租赁价格已经达到70元/平米，相当于成都老牌甲级写字楼的租赁价格，按照当时的售价，实际租金回报率接近8%。在华润翡翠城，一套70平米的精装修住宅，目前租赁价格在2200-2800元/平米·月，相当于30-40元/平米·月，据二手房公司经纪人介绍，如果要租的话还得提前预约，至少需要提前一个星期时间才可能收集到合适的房源。