成都楼市营销战 开发商比拼优惠好戏上演

楼市如战场，开发商不断拿地割据一方，建造起属于自己品牌的城池，让入住的业主成为纳税缴费的臣民。由古至今，哪个帝王的国家富足，赋税宽松，即得民心。回归楼市的角度，哪个楼盘综合实力强，价格到位，即得购房者的心。

2011年的严厉调控让楼市疲态尽显，成交一路走低，成都楼市也无法置身事外，购房者持币观望的不在少数。相比于对2011年的总结，购房者更关心的是2012年的房价走向。

进入3月，各大房企迫于库存资金压力，进一步加大优惠力度，开展各项促销活动。在首套房贷利率回调，各种优惠名目的基础上，刚需购房者也开始从2011年的观望和压抑中释放出来，愿意为开发商花样百出的营销优惠捧场。

有业内人士称：“随价格调整至低位或政策微调等因素，销售方面将呈现缓步放量态势。2012年，短期内市场仍旧会处于供大于求的状态，这会导致开发商之间的价格战。”而目前成都楼市持续呈现的“小阳春”态势，很大程度上也证实了这种说法。

据搜房网数据监控中心数据显示，3月成都新房住宅周成交量连续突破2000套大关，个别热门项目甚至出现了开盘售罄的哄抢局面。另外，截至3月24日，成都楼市3月成交量已经突破6000套大关，远超2月全月5672套的成交套数，若以目前的成交量推算，3月整体签约量或将达到7500套以上。

另据来自世家机构监控数据显示，上周（3.19-3.25）成都商品房方面，新增供应面积为238151.48平方米，成交面积294448.84平方米。供应面积和成交面积均大幅度上升。具体来看：上周新增供应套数1900套，新增供应面积238151.48平方米,同比上上周新增供应套数和供应面积分别上浮14515%和8758.81%；成交方面，上周成交套数3587套，成交面积294448.84平米，同比上上周成交套数和成交面积分别上浮80.80%和87.78%。

商品住宅方面，上周新增供应面积141424.94平方米，新增供应套数1470套，较上上周增浮很大。成交方面，上周成交套数2386套，成交面积219555.13平米，增幅分别为119.10%与123.62%。

数据显示出成都楼市持续出现的“小阳春”，究其原因，与节后刚性需求的大量释放密不可分，但开发商遍地开花的各种营销战略起到了相当关键的作用。“现金为王”、“快速销售”获得了众多开发商的认同，所以当他们看到了冲量的好时机，便开始逐一加推新盘，纷纷打响了营销大战。